- Образцом для данного бланка приемки является приложение к договору, номер которого указан в правом верхнем углу. Имя, город и дата исполнения являются обязательными.
- Далее введите информацию о представителях сторон. Для юридического лица — название агентства, для физического лица — фамилия, имя, отчество. Затем имя учредителя или его уполномоченного представителя и подтверждающие документы (законодательство РФ, свидетельство или паспорт).
- Затем договор и общая информация об объекте недвижимости: название, площадь, местоположение, оформление земли.
- Основным элементом приложения является состояние арендуемого нежилого помещения на момент сдачи.
- Оценивается основная несущая конструкция помещения (хорошая или удовлетворительная), включая стены, полы, крышу и окна. Если обнаружены дефекты, они отмечаются в акте приема-передачи. При необходимости определяется, нужно ли, если возможно, восстановить обнаруженные дефекты. Имеется в виду, требуется ли полный или эстетический ремонт.
- Нежилое имущество, включая мебель и оборудование, должно быть зарегистрировано. Для разных объектов недвижимости их содержание различно. Например, для офисов: стулья и компьютерные кабинеты — для магазинов: холодильное оборудование и стеллажи — для автосервисов: шиномонтажное оборудование и сбалансированные основания — для предприятий: экструзионные линии, кран-балки и т.д. Если в здании имеются сдвигающиеся щели, поставьте в этой графе прочерк и напишите «нет передвижного имущества».
- Также перечисляются механические системы: электрические, тепловые, канализационные, вентиляции и кондиционирования воздуха, видеонаблюдения, сигнализации и т.д.
Количество экземпляров акта сдачи-приемки и договора аренды должно быть одинаковым. Передача прав и обязанностей осуществляется путем письменного подписания обеими сторонами. Приложения составляются на отдельных листах, архивируются и хранятся вместе с основным договором.
В интересах обеих сторон обеспечить передачу объектов, оформленную в печатном виде. Для собственника гарантируется сохранность его имущества, а арендатор гарантирует возврат имущества при сдаче его в аренду без каких-либо претензий со стороны арендодателя.
Акт приема-передачи при расторжении договора аренды (возврат помещения арендодателю)
Если договор расторгается в одностороннем порядке, например, из-за нарушения условий, то при совместном согласии договаривающихся сторон возможно расторжение договора и возврат имущества по истечении срока аренды.
Договор аренды должен быть подписан сторонами и сопровождаться актом передачи помещения собственнику, чтобы отношения были правильно и юридически оформлены.
По окончании срока аренды имущество возвращается владельцу в первоначальном состоянии, если иное не оговорено в договоре или дополнительных соглашениях (например, ремонт, реконструкция).
Передача имущества осуществляется после подписания Акта сдачи-приемки, после чего арендатор освобождается от претензий, связанных с состоянием имущества.
Что дает оформление передаточного акта
Гарантии — одна из основных причин составления и подписания Акта передачи. Он дает уверенность в прозрачности сделки, целостности и безопасности аренды.
К другим причинам, обуславливающим необходимость его составления, относятся
- Возложение ответственности за своевременные платежи и хранение арендованного имущества с установленной даты до приложения.
- Подробные технические характеристики и описание содержимого имущества, что помогает разрешить споры по поводу ремонта
- Возможность определить, действительно ли имущество пригодно для использования по назначению.
Поэтому легализация поставок нежилых помещений имеет большое значение для работников и арендодателей, которые тратят время на тщательную и юридическую защиту от препятствий.
Предприятия постоянно связаны с использованием арендованных площадей в деловых целях.
Что такое акт приёма-передачи нежилого помещения?
Акт сдачи объекта недвижимости — это специализированный документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости был передан арендатору, покупателю или владельцу и что владелец не предъявил претензий к своему статусу. Все дефекты объекта недвижимости отмечаются в тексте документа. Любой ущерб, обнаруженный после доставки, автоматически влечет ответственность за полученные детали, подлежащие использованию.
Поэтому перед подписанием закона необходимо тщательно осмотреть помещение и зафиксировать все фактически обнаруженные дефекты. Если при возврате имущества обнаруживаются повреждения, которых не было во время доставки, то ответственность за возмещение ущерба несет та часть, которая входила в состав данной части.
Важно отметить, что существуют специальные требования к долгосрочным договорам аренды и договорам купли-продажи сроком более одного года. Эти документы должны быть зарегистрированы в государственных органах и сопровождаться актом приема-передачи помещения.
Можно ли не подписывать/составлять документ и каковы последствия
Без этого закона договор остается предварительным документом, отражающим только аренду имущества или его продажу, но не подтверждающим передачу и использование другого имущества.
Отсутствие подписанного закона может стать основанием для признания недействительными и незаконными как финансовых операций, совершенных между сторонами, так и мероприятий по техническому планированию, связанных с переданным имуществом.
Правовая база
Обязанность составления разрешительного договора на нежилую недвижимость отражена в статьях 556 и 665 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно установленным в них требованиям, подписание данного документа является необходимым этапом любой сделки, связанной с передачей недвижимости, поскольку он может быть использован для подтверждения намерений сторон.
Виды документа
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает классификаций, отражающих различные категории принятия нежилого помещения в аренду или на продажу. Однако на практике такое деление существует. Все эти хозяйственные операции можно разделить на две категории
