2.3. Иск о признании права собственности. Иск об освобождении имущества от ареста.

В декабре 2007 года ООО «Строительное оборудование и материалы» приобрело у ООО «Лестехстрой» здание и участок под ним. В тот же день был подписан договор приема-передачи, и имущество перешло во владение покупателя.

Согласно договору, ООО «Строительное оборудование и материалы» оплатило часть покупной цены, а окончательный платеж стороны договорились произвести после государственной регистрации права собственности. Однако в ноябре 2008 года Росреестр отказал в регистрации права собственности на указанное имущество в связи с тем, что на него был наложен арест в рамках уголовного дела.

Впоследствии арест был снят с регистрационного учета, а строительная техника и материалы неоднократно обращались в «Лес-Текстрой» с просьбой зарегистрировать переход права собственности, однако продавец не отвечал на эти просьбы. Покупатель был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Москвы с просьбой признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности на приобретенные здания и участки. В обоснование своего иска учреждение пришло к выводу, что по договору с «Лестехстрой» были произведены частичные платежи на основании соглашения о передаче имущества по договору, ссылаясь на то, что он является собственником данного имущества.

Суд первой инстанции принял иск и апелляцию, районный суд согласился, но ответчик подал апелляцию в Верховный суд.

Изучив материалы дела, Судебный совет в соответствии с пунктом 58 постановления высшего и пленума ИПК от 29 апреля 2010 года «Об отдельных вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пришел к выводу, что судебная практика при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, заключается в том, что считать себя другим лицом считающий себя владельцем зарегистрированного права собственности на чужое имущество, в действительности вправе обратиться в суд за признанием права собственности.

Это требование должно быть удовлетворено, если истец докажет, что право возникло. В данном деле ИПК напомнил, что иск о признании прав, заявленный лицом, чьи права и сделки, связанные с данным имуществом, никогда не были зарегистрированы, не может быть принят, если права на имущество возникли до вступления в силу. Закона о государственной собственности 1997 года и не были зарегистрированы в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона или возникли независимо от регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (Решение № 59 п.

10/22).

В данном случае у ООО «Строительная техника и материалы» до принятия Закона о государственной регистрации 1997 года отсутствовало право собственности на указанное имущество. Основания для признания права собственности, подчеркнула «Эконолегия».

Иск о признании права собственности — это иск о праве, которое уже возникло. Другими словами, предъявление такого иска в данном разграничении является неадекватной гарантией, пояснил Коу. Однако он добавил, что обращение компаний по производству строительного оборудования и материалов за судебной защитой фактически направлено на государственную регистрацию прав собственности.

Финансовая палата напомнила, что согласно статье 3 постановления № 10/22 и 25 Верховного суда от 23 июня 2015 года «О применении отдельных положений пункта 1 части 1 статьи 9 части II.1ч. Гражданского кодекса», если истец неправомерно заявляет возражение, неясно, является ли оно существенным законным интересы, суд должен самостоятельно определить, каково правоотношение и какая норма права должна быть применена.

Верховный суд указал, что истцы неоднократно жаловались ответчикам на необходимость регистрации перехода права собственности, что было вызвано бездействием режима Рестэкстроя, поэтому покупатели обратились в суд. В то же время Совет дополнил пункт 61 решения № 10/22, который предусматривает, что если часть договора купли-продажи недвижимости действует таким образом, другая часть имеет право обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Согласно статье 63 постановления № 10/22, если для сделки, требующей государственной регистрации, установлена форма, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе обязать другую сторону зарегистрировать сделку. Сделка не считается заключенной или действительной до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в установленном законом порядке, что позволяет признать права по этой сделке».

На этом основании суд отменил решение нижестоящего суда и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Эксперты прокомментировали позицию ВС

Павел Герасимов, управляющий директор юридического бюро «Падва и Эпштейн», считает, что позиция Верховного суда не столь однозначна. По его мнению, подход, описанный в приказе № 10/22, направлен на то, чтобы избежать формализма. Эксперты полагают, что он предполагает необходимость разрешения разногласий по существу, независимо от того, как сформулирован иск.

Суд. Такой «неформальный» подход в настоящее время распространен, но не всегда реализуется на практике. В этом отношении важна нынешняя позиция Верховного суда.

В то же время Павел Герасимов добавил, что Верховный суд отменил решение суда средней инстанции из-за его формального подхода. . Конечно, по материалам дела сложно определить, может ли ИПК сам по себе изменить мотивировку, оставив материальный иск удовлетворенным. Возможно, нет».

В настоящее время при рассмотрении дела вопрос об исковой давности переквалифицируется из требования о государственной регистрации уступки прав. Павел Герасимов отметил: «Если будет установлено, что срок пропущен, то формальный подход Верховного суда фактически подтвердит недобросовестное поведение ответчика».

Кроме того, эксперт отметил, что в своем решении Финансовая коллегия сослалась на статью 63 Сделки № 10/22 как на относящуюся к договору купли-продажи, хотя он не требует регистрации. ‘Это не договор, который регистрируется, это уступка прав. Сам договор считается заключенным с даты его подписания», — напомнил эксперт.

Алексей Петров, юрист московской компании «Регионсервис», согласился с мнением суда. ‘Требование о признании направлено на установление факта существования существующего права. Кроме того, дело носит личный характер, а действия Государственного реестра переходов права собственности достаточно обязательны.

Экономический совет при Верховном суде — одно удовольствие». ‘Принципы приверженности российскому вещному праву предполагают, что фактической передачи имущества недостаточно для возникновения права собственности’, — сказал эксперт.

Он добавил, что и заявление о признании государственной регистрации перехода права собственности в данном случае, и государственная регистрация ведут к регистрации в ЕГРН. Поэтому при выборе надлежащего способа защиты в данном случае достаточно применить положения статьи 551 ГК РФ. Иными словами, речь идет о правовой характеристике требования истца.

Тот, кто устанавливает применимые нормы, определяет, является ли требование о регистрации ЕГРН иском или требованием о переходе права собственности.

По словам Алексея Петрова, ситуация значительно усложняется, если требовательная часть иска не соответствует способу защиты надлежащих прав. Например, человек вместо иска подает иск о признании права собственности. ‘Согласно принципу бесспорности, суд не может заменить или дополнить требование, но может предложить истцу сделать это самостоятельно.

Если истец этого не делает, то отказ от иска вполне логичен», — говорит адвокат осужденного.

Николай Саподников, партнер юридической фирмы «Виал», отметил, что позиция Верховного суда не является новой или революционной. Однако напоминание содержания Постановления № 10/22 должно пойти на пользу практике применения законодательства, поскольку следует признать, что стороны и суды зачастую не занимаются надлежащим правовым анализом правоотношений.

Определение примечательно тем, что, по мнению юристов, суд настоял на признании права собственности для целей государственной регистрации, тем самым четко выразив позицию, что суд должен определить правильный способ защиты права.

‘На практике суды в таких случаях всегда стараются разъяснить истцу право на уточнение предмета иска, исходя из способа защиты выбранного права. Вопрос остается открытым. Истец заявляет о выбранном лечении.

Однако принцип опционной и диетической процедуры остается важной гарантией справедливого судебного разбирательства, и активная роль суда в споре не должна быть чрезмерной», Николай Сапоз.

Основания для включения имущества в состав наследства

Для перерегистрации имущества, предприятий и автотранспорта на имя наследников требуется выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство. При регистрации нотариус должен удостовериться, что имущество

• принадлежало умершему на праве собственности.
• имущество не заложено (согласно информации в реестре залогов); и
• наследники не были объявлены банкротами (требования кредиторов).

Для проверки документов, представленных наследником, нотариус запрашивает информацию из государственного реестра. Зачастую в едином государственном реестре юридических лиц может отсутствовать информация о доме, сговоре или гараже. Без подтверждающей выписки нотариус откажется включать данные об этом объекте недвижимости в свидетельство.

В этом случае наследники должны обратиться в суд за утверждением права собственности владельца, чтобы включить объект в состав наследства и получить соответствующие документы. На время проверки дела совершение нотариального действия приостанавливается.

Комментарии нотариуса:.

Кроме того, нотариус не осуществляет правопреемство, если имеются разногласия между наследниками имущества наследодателя. В этом случае основанием для утверждения права собственности будет являться решение суда, и нотариус не выдает свидетельство, если доли наследников определены.

В каких случаях вопрос решается через суд

На практике встречается много случаев, когда наследники вынуждены вести судебные тяжбы, чтобы определить свои доли в праве собственности на имущество. Вопросы, которые необходимо решить в порядке процессуального производства:.

• наследники пропустили срок подачи заявления нотариусу, но фактически приняли наследство; и
• При наличии завещания права оспариваются в обязательном долевом порядке.
• Умерший гражданин подал заявление на приватизацию квартиры, но не смог оформить документ
• После получения наследства законный наследник неожиданно обнаружил завещание, при этом
• смысл договора неясен или оспаривается его действительность.

В некоторых процедурах обнаруживаются юридические события, правильность которых не вызывает сомнений. Например, встречаются отклонения в документах, подаваемых нотариусу на право собственности, договорах купли-продажи и выписках из единого государственного реестра недвижимости. Решение.

Необходимо доказать, что имущество принадлежит умершему. Также необходимо внести необходимые изменения в реестр.

Важно! При отсутствии документов, однозначно подтверждающих права умершего гражданина на имущество, заинтересованные наследники могут обратиться в суд с требованием о включении спорного имущества в наследственную массу. Если данная процедура не будет завершена в течение шести месяцев или по каким-либо другим причинам срок истек, необходимо подать заявление о признании прав наследования.

Иск о признании права собственности в порядке наследования

Если после закрытия нотариусом наследственных дел или после судебного разбирательства, длящегося более шести месяцев, обнаруживается ситуация, связанная с приобретением наследства, то соответствующий наследник уже подал в суд заявление об утверждении права собственности в отношении ее наследства. Например, может быть один наследник, который по каким-либо причинам пропустил срок для обращения к нотариусу. Если суд сочтет их обоснованными, он вынесет положительное решение.

Другие примеры ситуаций, когда для установления права собственности требуется судебное разбирательство:.

1. При выдаче свидетельства нотариус не знал, кто имеет право на обязательную долю. Такие наследники могут решить вопрос в судебном порядке.
2. Наследник требовал приватизировать квартиру, но вовремя не получил договор
3. Наследник приобрел недвижимость по договору купли-продажи, но не зарегистрировал свое право собственности в Федеральной регистрационной службе в связи со смертью; и
4. умер отчуждатель, заключивший договор долевого строительства на право собственности на квартиру.
5. наследник фактически принял наследство, но не обратился к нотариусу для регистрации своих прав в Государственном реестре
6. наследник фактически пользовался и открывал имущество более 15 лет (он имел право на получение ограничения).

Часто задают вопросы о садовых и приусадебных участках, полученных наследниками до введения закона об обязательной собственности. Достаточно много людей не оформили их по амнистии из-за наличия селезня. Наследники имеют право наследовать эти объекты, если представят в суд документы, подтверждающие законное право собственности умершего на это имущество.

Какие документы потребуются для суда

Заявление о признании права собственности подается в суд по месту жительства наследника, получившего имущество, или наследника, на чьем участке находится имущество. Помимо общих сведений (имя и адрес), необходимо указать следующую информацию

• Какие права истца были нарушены, требования для их восстановления, какие
• Если срок для обращения к нотариусу истек, необходимо также включить просьбу о восстановлении.
• Обстоятельства, лежащие в основе иска, факты и
• действия, предпринятые для восстановления своих прав; и
• стоимость иска — размер государственной пошлины, от которой он зависит; и
• перечень копий любых документов, прилагаемых к заявлению.

При необходимости в заявлении можно сообщить данные третьих лиц, участвующих в процессе (свидетели, нотариусы, представители Росреестра). В зависимости от обстоятельств, к заявлению об идентификации имущества по наследству прилагаются следующие документы

• копия Регистратора смертей; и
• документы, подтверждающие родство с умершим; и
• свидетельство, другие доказательства фактического принятия наследства.
• Сертификат, подтверждающий разумные основания для пропуска срока, установленного нотариусом.

Для идентификации права собственности в соответствии с процессом приватизации необходимо доказать факт смерти. Наследники.

ВАЖНО: В отношении исков о праве собственности на имущество, полученное в порядке наследования, действует общий срок исковой давности в три года.

Что делать, если нет документов на имущество

Прежде всего, наследник должен обратиться к нотариусу и сообщить ему, что документ о наследовании утерян. Исходя из обстоятельств, нотариус объяснит, какие документы на имущество необходимо восстановить или запросить в государственном органе. По просьбе наследника нотариус может подать соответствующий запрос в соответствующие органы Росреестра, БТИ и административный архив для получения информации, необходимой для подтверждения права собственности отчуждателя и его законного наследника.

Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Время работы — до 21.00 Мы удобно расположены в центре Москвы, рядом с тремя станциями метро (Тверская, Пушкинская и Чеховская). Приходите к нам за консультацией по вопросам признания права собственности в порядке наследования и за практической помощью в оформлении необходимых документов.

Записаться на прием в удобное время можно на сайте или по телефону.

Когда необходимо оформление прав собственности

Как указано в федеральном законе, государственная регистрация недвижимости является правом каждого гражданина Российской Федерации.218 Запись об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости производится в следующих случаях

1. Регистрация договоров купли-продажи.
2. Приобретение недвижимости в новостройке (новое строительство).
3. Обмен недвижимости (например, раздел автомобиля). Или наследство.
4. Приватизация.
5. Отсутствие предыдущей регистрации в ЕГРП или других органах.

В этих случаях собственник имеет право зарегистрировать недвижимость в аккредитованном органе. В этом случае важно подготовить документацию и соблюсти установленные процедуры.

Признание права через суд

Регистрация прав собственности не всегда проходит гладко. Стороны могут не прийти к соглашению. Возникает состояние спора, который может быть разрешен в судебном порядке. Необходимо подать заявление и ряд документов.

• Документы, подтверждающие правопреемство на квартиру или другие документы.
• Акт дарения.

Заявитель должен подать заявление и предоставить подробный отчет о причинах запроса. Если информация указана верно и предоставлена необходимая документация, то признание судом права собственности на квартиру является лишь вопросом времени. Для подтверждения права собственности могут потребоваться доказательства коммунальных счетов, информация о ремонте, договоры купли-продажи и т.д.

Как оформить исковое заявление

Основанием для подачи заявлений служат заявления о признании прав собственности. Решение судьи по делу и исход разбирательства зависят от правильности составления документации. Иски в таких случаях подаются в районный или городской суд.

Маловероятно, что стоимость квартиры составляет менее 50 000 рублей, поэтому дело не может быть передано в мировой суд. Что касается адреса подачи заявления, то документы по делу должны быть переданы на хранение в связи с местом жительства заявителя. При подготовке судебных документов необходимо уточнить следующую информацию

1. Наименование суда, в который должно быть направлено дело.
2. Пункт полномочий (с которым можно ознакомиться непосредственно в канцелярии).
3. Элементы истца и ответчика (адрес, имя и т.д.).

В основной части заявления излагаются сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.). Также записывается документация, необходимая для идентификации прав на имущество. Описание стоимости спорного имущества.

В конце заявления ставится подпись заявителя и дата завершения рассмотрения заявления. Допускается использование электронных подписей. Судебная практика показывает, что принудительное взыскание в мировом суде часто не приводит к положительному результату.

Судьи часто добиваются участия собственника при наличии письма поддержки. В результате слушания дела собственник получает свидетельство о праве собственности.

Пошаговая инструкция и нюансы

Обращение в суд для оформления права собственности может быть подано по ряду причин. Основные из них приведены ниже.

1. Споры при распределении имущества.
2. Утрата права собственности или уничтожение их так, что они не могут быть восстановлены.
3. Указание на наличие спора при регистрации ДКП.

Во всех случаях алгоритм действий заявителя идентичен.

• Сбор документов.
• Загрузка свидетелей.
• Зарплата.
• Подача пачки документов в суд
• Присутствие в суде
• Ожидание решения судьи
• Принятие или обжалование решения

В зависимости от обстоятельств, может быть несколько оттенков реализации прав в суде.

1. При распределении имущества судья может потребоваться, когда один из супругов приобрел имущество до законного заключения брака. В таких случаях необходимо выяснить обстоятельства. Однако стоит отметить, что дети имеют право на долю в каждом конкретном случае.
2. При наследовании суды способствуют оформлению права собственности в случаях признания завещаний недействительными, незаконного признания наследников, а также при возникновении споров между претендентами. При рассмотрении судебных споров суды в первую очередь учитывают интересы первой категории наследников — супругов, родителей и детей.
3. В случае приватизации необходимо подать заявление на получение TIB на экспертизу, получить справку о составе семьи и обратиться в органы комиссии (если есть несовершеннолетние). Затем необходимо обратиться в компанию по управлению недвижимостью и подать апелляцию в суд с подтверждающими документами.
4. Для новостроек помощь суда может быть полезна, если возникают задержки со сдачей дома и передачей права собственности. Она также полезна, если подрядчик официально объявил о своем банкротстве.

Каждый случай рассматривается индивидуально, но общее руководство к действию остается неизменным.

Пошлина

Желающие подать заявление и оформить свои права собственности должны заплатить пошлину. Сумма зависит от стоимости иска. Например, если стоимость квартиры составляет от 100 до 200 миллионов рублей, то сумма составляет 3.

2, 000 рублей и 2%. Если стоимость недвижимости варьируется между 200, 000 и 1 млн. лир, сбор составляет 5.

2 лир и 1% от суммы разницы. Для более дорогой недвижимости взимается плата в размере 13,2 лирий и 0,5% от суммы счета (до 60 лирий). Сборы могут быть оплачены в короткие сроки и в надлежащем порядке (вместе с доставкой заявления).

Распространенные ошибки

Трудности при оформлении права собственности на квартиру возникают из-за ошибок со стороны заявителя. Укажите их основные:.

1. Лицо не понимает сути иска и не может защитить свои интересы в суде.
2. Заявитель обращается к восприятию права собственности по принципам, которые не решают эти вопросы. В результате дело затягивается из-за необходимости представления документов в компетентные органы.
3. Истцы не могут продемонстрировать истинную суть своих требований и не могут определить предмет спора.
4. Этот вопрос юридически относится к новым титулам на здания, которые еще не существуют. Трудно зарегистрировать и признать право собственности на квартиру, если собственность еще не зарегистрирована.

Список можно продолжать. Его можно легко сократить, если углубиться в проблему или обратиться за помощью к специалисту-юристу. Они помогут вам признать ваши права на квартиру и защитить ваши интересы в суде. В результате можно избежать многих ошибок.