Где согласовать перепланировку квартиры и как проходит процедура создания проекта, подача заявления, цена на оформление

Оттенки, связанные со значительными изменениями в жилых помещениях, регулируются законом. Этим вопросам посвящена глава 4 Федерального закона РФ.

Законодатели выделяют две формы существенного изменения жилого помещения

1. Переустройство. Под ним следует понимать полную замену и перенос существующих инженерных коммуникаций. В данном случае это электричество, газ, водопровод и канализация. Кроме того, любое изменение местоположения электрических, гидравлических и других установок также считается изменением использования.
2. Реконструкция. Под перестройкой понимается изменение планировки жилого помещения. Как правило, это включает перемещение или разрушение стен, создание дополнительных комнат, расширение пространства и т.д. Изменения, произведенные в рамках переустройства или перепланировки, отражаются в техническом паспорте жилого помещения.

Переустройство и изменение дома происходит на различных ключевых этапах

1. Подготовка планов будущих изменений. Если изменения в формировании дома незначительны или не предполагают существенного вмешательства в конструкцию пространства, можно подготовить собственные планы. В некоторых случаях, например, перечисленных ниже, вам может потребоваться обратиться в профессиональную организацию.
2. Представление документов в утверждающий орган. Соответствующая документация должна быть представлена в местный орган исполнительной власти. Управляющие компании, товарищества собственников жилья и другие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не уполномочены утверждать структурные изменения дома.
3. Процесс восстановления. После того, как компетентные органы дали свое разрешение, можно начинать процесс реабилитации.
4. Редактирование сертификатов. После завершения работ владелец или арендатор жилого дома должен совместно с администрацией составить акт о завершении перепланировки.

Информация! К каждому этапу этого процесса нужно относиться очень внимательно, так как существуют уникальные оттенки и тонкости, особенно трещины при создании дизайна и будущие изменения.

Когда нужно начинать оформление

Многие владельцы жилья покупают квартиру как можно скорее и откладывают перепланировку на потом, так как не считают этот процесс необходимым. Это особенно актуально для арендаторов, приобретающих жилье в новостройке.

Однако такой подход не является правильным. Перепланировка должна начинаться с подготовки эскиза или чертежа и подачи соответствующих документов на утверждение. Только после получения лицензии можно приступать к восстановительным работам.

Во время восстановительных работ нельзя вносить изменения в ранее утвержденные планы. В противном случае надзорный орган просто не подпишет соответствующий закон, и перестройка дома будет считаться незаконной.

Самостоятельно или при помощи специалистов

Обязательное законодательство предусматривает, что неотъемлемой частью документа, направляемого на согласование, является проект будущих изменений. В связи с этим у многих владельцев многоквартирных домов возникают сомнения относительно процесса подготовки таких планов и возможности сделать это самостоятельно.

Здесь следует отметить, что в большинстве случаев восстановительные работы каким-либо образом повлияют на структурные характеристики здания и поэтому требуют составления плана, включающего оценку состояния конструкции под нагрузкой и собственного потенциала. Работа. Такая консультация и оценка может быть проведена только профессиональным органом, имеющим опыт и разрешение.

Поэтому следует обратиться в профессиональный орган.

В некоторых случаях переоборудование не оказывает существенного влияния на общую структуру здания. Поэтому необходимо представить обрезки на утверждение. Это можно сделать самостоятельно.

Важно! Единого перечня задач, требующих обязательной подготовки проектной документации с участием профессионалов, не существует. В отдельных регионах и даже муниципалитетах существуют свои критерии. Например, в столичном регионе соответствующий перечень содержится в приказе №. 508-ПП Правительства Москвы.

Что можно переделать, а что нельзя

На практике возникающие идеи по восстановлению домов могут быть реально реализованы. Даже если дом находится в частной собственности, последствия выполнения некоторых видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Например, можно привести список того, что нельзя делать в виде переоборудования

• Перенос унитаза и ванны в жилую комнату, а также
• Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон
• Объединение кухни с гостиной (только если кухня оборудована газовыми приборами)
• Увеличение балкона за счет других комнат, и
• Сносить несущие стены.

Эти преобразования не подлежат утверждению, поскольку такие работы не могут проводиться в многоквартирных домах.

Таким образом, другие виды работ могут быть выполнены с разрешения надзорного органа.

Инструкция по согласованию

Переоборудование должно осуществляться в соответствии с процедурами, предусмотренными действующим законодательством. Более подробную информацию см. здесь.

Создание проекта

В большинстве случаев проекты заказывают профессиональные организации. Услуги должны быть оплачены, и цена зависит от объема работ.

Например, геодезическое бюро после завершения работы должно выдать заказчику следующие документы

• Работа.
• Технические заключения,.
• СЦ Копия сертификата.

Кроме того, в некоторых случаях можно заказать справку о скрытой работе и договор авторского надзора.

Подача заявления на согласование

После получения проекта документы подаются в местный орган власти, ответственный за утверждение перепланировки. Они могут быть поданы непосредственно специалисту или в местный многофункциональный центр.

В перечень документов входят

• Заявление по установленной форме
• правоустанавливающие документы на дом
• проектная документация, и
• Технические паспорта.

В некоторых случаях может потребоваться и дополнительная документация. Например, если у квартиры несколько собственников, необходимы все их согласия в нотариально заверенной форме. Если недвижимость муниципальная, то необходим компетентный орган; если она заложена, то требуется согласие банка.

Рассмотрение заявления комиссии и получение нового техпаспорта

После выполнения согласованных задач необходимо уведомить компетентные органы. После уведомления создается комиссия, которая принимает проект и создает соответствующий акт. На основании акта выдается новое свидетельство.

Могут ли отказать

Причины отказа в выдаче разрешения определяются законом. К причинам отказа относятся

• Представление документа в орган, не уполномоченный на проведение согласования; и
• представление неполного комплекта документов; и
• отсутствие нарушений требований закона (например, проекции на удаление погрузочной стены).

Собственник может обжаловать решение суда в судебном порядке.

Что делать, если уже изменили изначальный проект и не узаконили его

Если перепланировка произведена без согласия надзорного органа, ее необходимо узаконить.

Для этого необходимо вызвать инженера из бюро технической инвентаризации. Он должен предоставить записи и выдать новое свидетельство о незаконном восстановлении. Затем необходимо обратиться в службу, осуществляющую регулировку, и дождаться письменного отказа в ее обосновании. По полученному отказу гражданин имеет право обратиться в суд.

За незаконную перепланировку предусмотрена вышестоящая административная ответственность. Если перепланировка уже произошла, но была невозможна по закону, суд постановляет вернуть недвижимость в первоначальное состояние за счет собственника.