Справка о дееспособности при продаже жилья: когда необходима и как её получить

Дееспособность человека — это способность полностью осознавать свои действия. С юридической точки зрения это означает, что человек может действовать в соответствии со своей правоспособностью. Правоспособность гражданина основывается на возрастных критериях.

Законодательством установлены следующие виды дееспособности:

• Дети до шести лет являются недееспособными.
• Частичной правоспособностью обладают люди в возрасте 6-14 лет.
• Полная дееспособность наступает в возрасте 18 лет.

Справка о дееспособности — это официальный документ, подтверждающий дееспособность человека. Он также обеспечивает прямой контроль над психическим здоровьем продавца. Сразу видно, что у человека есть проблемы.

Покупателю может помочь разговор с соседом продавца. Помимо справки, может помочь информация о том, есть ли у продавца водительские права. Они могут быть выданы только людям с тормозами.

Что такое справки из ПНД и НД

Справки из местной полиции и национальных банков являются официальными документами, подтверждающими дееспособность человека. Справки выдаются государственными психоневрологическими институтами и являются гарантией определенного состояния психического здоровья.Справки ND выдаются наркологическими клиниками. Этот документ является официальным подтверждением того, что гражданин не состоит на учете.

Важно: Специалисты рекомендуют получать указанную справку только в государственных клиниках. Документы из других клиник могут быть не приняты к рассмотрению.

Необходимость справки о дееспособности при продаже квартиры

В перечень документов, необходимых для продажи недвижимости, может входить справка о дееспособности. Этот документ крайне важен для продавца недвижимости, так как он является доказательством психического здоровья и подтверждает осознание своего поведения.

Это особенно актуально, если владелец недвижимости находится в преклонном возрасте. Брокеры часто отвечают за продажу недвижимости и должны предоставлять такую справку потенциальным покупателям. Сертификат квалификации позволяет покупателю убедиться в законности сделки и тем самым минимизировать риск.

В каких сделках наличие справки о дееспособности обязательно

Сертификат о квалификации не является юридически обязательным. Однако он может стать весомым аргументом при возникновении в будущем споров между покупателями и продавцами. Всем продавцам недвижимости рекомендуется получить юридическое подтверждение компетентности, т.е.

сертификат квалификации. Этот документ гарантирует, что покупатель осведомлен о своих правах и обязанностях, связанных с продажей недвижимости.

Как и где получить

Сертификат должен быть получен в национальном психоневрологическом диспансере. Сертификат о дееспособности должен содержать следующую информацию

• Информация о том, что в психоневрологический диспансер не поступало жалоб; и
• информация о том, что лицо не находится под надзором.

Лицо также может получить справку о состоянии здоровья. В этом случае лицо должно быть осмотрено психиатром. В справке содержится информация о том, что у владельца нет противопоказаний к совершению сделки купли-продажи.

Сделки также могут быть совершены нотариусом, который контролирует возможность совершения частей сделки, только несколько иным способом. Это дороже, но избавляет вас от риска потерять все приобретенное имущество.

Риски сделок с недееспособным лицом

В случае разногласий сделка с недееспособным лицом может быть признана недействительной в суде. Родительский родственник или опекун имеет право оспорить результат сделки, что может обернуться для покупателя длительным судебным разбирательством. В некоторых случаях продавец оспаривает сделку, если дееспособность признана после ее совершения.

Судья может принять сторону продавца и объявить сделку недействительной. В этом случае процесс восстановления собственного капитала обычно занимает много времени.

Каких людей признают недееспособными?

Некомпетентность» — это не только медицинское понятие, но и юридическое. Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ, это люди, которые не способны понимать последствия своих действий и не могут сознательно их контролировать.

Важно понимать, что импотенция бывает не только постоянной, но и временной. Например, у продавца может быть хорошее здоровье, но за неделю до сделки он впал в глубокое запойное состояние или начал принимать лекарства. Или человек страдал психическим заболеванием, но затем впал в стабильный спад и был признан недееспособным.

Важно знать, в каком состоянии находится человек на момент заключения договора.

Купля-продажа всей недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам, может осуществляться только законными опекунами с разрешения органов Комиссии. Конечно, нет необходимости оценивать психическое состояние каждого человека, пытающегося продать квартиру или гараж. Однако, если есть «тревожные сигналы», рекомендуется это сделать.

В каких ситуациях освидетельствование продавца у психиатра крайне желательно?

• Если вы покупаете недвижимость у человека в возрасте 65 лет и старше. С возрастом увеличивается риск развития слабоумия и других проблем с психическим здоровьем.
• Если вы заметили явные странности в поведении продавца. Например, пожилая женщина, которая пользуется сильным макияжем, флиртует с молодыми людьми, но живет одна и держит в квартире 20 кошек. Или: «Почему вы продаете свою квартиру?». Молодой человек, который дает иррациональные и противоречивые ответы на простые вопросы, например. Конечно, все люди непостоянны, и человек может оказаться совершенно нормальным, но часто лучше перестраховаться.
• Если стоит обратить внимание на то, что продавец не понимает многих процессов и постоянно задает одни и те же вопросы, всегда найдется родительский родственник, который подскажет, что делать.
• Если продавец подозревает или знает, что он состоит на учете у психиатра, употребляет нарколекарства, регулярно употребляет психоактивные вещества, злоупотребляет алкоголем.
• Если мужчина-продавец отказывается продемонстрировать водительское удостоверение или военный билет. Однако стоит помнить, что наличие этих документов не всегда означает, что человек дееспособен.

Кто может потребовать освидетельствование?

Часть сделки может соответствовать психиатрической оценке лица, участвующего в сделке с недвижимостью.

• Покупатель или продавец
• Банк дает разрешение на получение кредита на покупку недвижимости
• Сделку ведет брокер или нотариус.

Однако этим людям не требуется никакого Обследование у психиатра является сугубо добровольным. Человек может отказаться — это его право. Такой отказ является причиной угрызений совести покупателя. Возможно, продавцу есть что скрывать. Рекомендуется сразу отказаться от такой сделки. В противном случае он может сделать это на свой страх и риск.

Как проходит освидетельствование у психиатра для сделок с недвижимостью?

Во время обследования психиатр беседует с человеком и проводит несколько тестов и специальных обследований.

• Исследование паров выдыхаемого анализируемым воздуха — процесс, который помогает выявить состояние алкогольного опьянения.
• Измерение пульса и сатурации (насыщение крови кислородом).
• Расследование, опрос жалоб, прием анамнеза.
• Кожные тесты на пирсинг могут указывать на внутривенные инъекции.
• Тесты жидкостей организма на наличие психоактивных веществ.
• Тесты для оценки внимания (тест Шульте), алкогольного нистагма (невнимательные движения глаз — тест Ташена), интеллекта и состояния памяти.
• Оценка когнитивной сферы: может ли человек ориентироваться во времени и пространстве; а также состояния памяти, внимания, концентрации, восприятия и языка.
• Оценка психического состояния. Врач проверяет, нет ли у человека психотических симптомов, таких как бредовые идеи, галлюцинации, депрессия, плохое самочувствие.

Список может показаться длинным, но все эти процедуры проходят очень быстро, особенно если их проводит опытный врач.

Почему стоит обратиться в клинику «ПрофМедЛаб»?

Заключение психиатра может быть надежным аргументом только при соблюдении всех юридических норм и правил, касающихся данной процедуры; психиатрические тесты ProfmedLab отвечают всем требованиям законодательства.

• Наши клиники имеют лицензию на осуществление подобной деятельности. Наши психиатры являются сертифицированными психиатрами.
• Наши психиатры хорошо знакомы с правилами проведения процедуры. Они изучают только согласие пациента и в начале обследования подробно объясняют, кто они такие, зачем пришли и что собираются делать.
• Они выдают результаты обследования, официальный документ и заранее установленную форму поведения. В суде он принимается как действительное доказательство.

Стоимость заключения — 8000 рублей в клинике и 10000 рублей за выезд. Заключение составляется сразу после проведения экспертизы

Кого и почему признают недееспособным?

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, граждане приобретают полную дееспособность в возрасте 18 лет. Однако лица, не способные контролировать свое поведение из-за психического расстройства (или не достигшие 18 лет, или в раннем возрасте), больше не считаются дееспособными. Соответствующую информацию можно получить в клинических комиссиях, наркодиспансерах и психоневрологических диспансерах.

Судебно-медицинская экспертиза также является обязательной. На ее основании суд может признать человека недееспособным (в нашем случае — продавца недвижимости). В этом случае за его действия отвечает опекун.

Если недееспособность частичная — то.

При каких случаях рекомендовано получить справку?

Само по себе свидетельство о дееспособности не является обязательным документом при сделке с недвижимостью и служит лишь дополнительной гарантией. По определению, любая сделка должна совершаться в здравом уме и твердой памяти. Об этом говорит сам городской кодекс.

Однако есть случаи, когда не помешает получить справку о дееспособности продавца, чтобы выставить его в более спокойном свете. К ним относятся следующие. В случае с вознаграждением потребителя, которое может быть очень важным для него, но не очень важным для него.

• Продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
• Продавец ранее проходил лечение от психического расстройства.
• На добросовестность покупателя и продавца как физических лиц ссылается договор и проверенный нотариус.
• Продавец является совершеннолетним
• Продавцу от 14 до 18 лет (в этом случае также требуется согласие опекуна или законного представителя); и
• параметры и цены контракта явно занижены по сравнению со среднерыночными.
• Нотариус или одна из сторон сомневается в компетентности продавца (аналогичная ситуация может возникнуть и с покупателем).

Кроме того, у предыдущего владельца могут возникнуть проблемы, и он может подать в суд на покупателя, чтобы оспорить сделку. Ситуацию снова может спасти сертификат компетентности, который подтверждает, что продавец действовал в здравом уме. Такой сертификат часто необходим, когда в сделке участвует нотариус.

Вышеупомянутых случаев было много. Конечно, продавец не обязан предоставлять сертификат по требованию. Это не обязательный документ, а добровольный, даже если его отсутствие было бы опасным.

Однако если продавец категорически отказывается его утверждать, это повод для беспокойства.

Как еще можно проверить дееспособность?

Отказ предоставить продавцу сертификат может иметь место, но это не является безумием и может сохранить бизнес. Вещи, которые могут помочь вам выяснить, может ли продавец действовать по вашей инициативе, включают следующее

• Водительское удостоверение. Если у продавца оно есть, значит, он уже находится в наркологическом и психоневрологическом диспансере и даже успешно.
• Приглашение к врачу-специалисту при совершении сделки для проведения стороннего обследования. Специалист поможет точно определить состояние продавца.
• Личная оценка. Можно самостоятельно оценить общую валидность по его поведению, общению с соседями, родителями-родственниками и содержанию социальных сетей. Конечно, не всегда таким образом можно выявить серьезные отклонения (если только покупатель не опытный психолог), но для общего вердикта этого вполне достаточно.
• Нотариус подключается к сделке. Если он удостоверяет договор, то выступает в качестве гаранта сделки и несет ответственность за свои действия. Кроме того, он имеет право требовать необходимую ему информацию, минуя продавца.

Последствия при заключении сделки с недееспособным лицом

Что должно произойти, если такая сделка состоится, а суд признает ее недействительной? Стороны должны столкнуться с последствиями. Они должны либо вернуть друг другу то, что получили в результате сделки, либо компенсировать друг другу ее стоимость. Одна сторона должна получить компенсацию за реальный ущерб, если она знала (или должна была знать), что другая сторона недееспособна.

Если суд установит, что недееспособный гражданин-опекун совершил ту же сделку, выгода будет начислена последнему. Однако если существует цепочка сделок и покупатель не знал, что первоначальный продавец имущества был недееспособен, ему следует предъявить иск об истребовании имущества из незаконного владения (ст. 302 ГК РФ).

В таких случаях суд признает сделку недействительной, и покупатель вправе требовать от продавца возврата денег. Если реальный ущерб не был возмещен в течение года, покупатель имеет право на единовременную компенсацию со стороны государства в размере до 1 млн рублей. Соответствующий закон № 122-ФЗ вступил в силу в 1997 году.

Подводя итог, справка о дееспособности при продаже квартиры не является обязательной частью общей документации сделки, но в некоторых случаях ее наличие серьезно облегчает жизнь покупателю. Будьте осторожны, обращайте внимание на детали и, если сомневаетесь, попросите предоставить документы. Возможно, ваши опасения окажутся необоснованными.

Вы также можете обратиться к юристу Transfert Agency. Они всегда помогают в разрешении сложных ситуаций.

Когда собственники — несовершеннолетние дети

Закон защищает права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. С точки зрения закона, дети делятся на две категории

Дети до 14 лет являются недееспособными и поэтому не могут участвовать в сделке с недвижимостью. От их имени действуют их родители, усыновленные дети или опекуны.

Дети в возрасте 14-18 лет по закону считаются ограниченно дееспособными. Они самостоятельно участвуют в имущественных сделках. Это означает, что они подписывают документы и заявления о государственной регистрации, но с согласия своих родителей, усыновителей или опекунов.

Согласие дается каждым из родителей — обычно нотариально. Если родитель только один, необходимо доказать, что другого родителя нет. Предоставьте другому родителю свидетельство о рождении, в котором указан только один родитель, или свидетельство о смерти.

Пример такого родительского консенсуса для сделки. Источник.

Сделки с несовершеннолетними собственниками, независимо от того, являются ли они родителями, усыновителями или опекунами, подлежат государственному контролю. Сделки купли-продажи требуют согласия органов Комиссии. Все согласия должны быть представлены до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласие органов Комиссии должно быть запрошено по месту жительства ребенка. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие заинтересованность ребенка: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, документы на владение продаваемой квартирой и договор купли-продажи новой недвижимости.

Форма сделки с несовершеннолетним. Если квартира принадлежит несовершеннолетнему, сделка купли-продажи должна быть оформлена в нотариальной форме. Поскольку договор оформляется в нотариальной форме, можно прямо уточнить, что дети действуют с согласия родителей, где родители удостоверяют подписанный ими договор.

Существуют и другие оттенки детских акций, на которые дети могут иметь право, но не воспользовались или, возможно, не дали разрешения на их использование. Мы обсудим это в следующей статье, когда будем говорить о материнском капитале и приватизации.

Каковы риски? Если не будет достигнут необходимый консенсус или сделка будет оформлена в ненадлежащем формате, то

1. Росреестр не примет документы на регистрацию или приостановит ее, если будет установлено, что консенсус отсутствует. Чтобы возобновить регистрацию, покупатель должен срочно сделать эти документы. Сделка может сорваться и в том случае, если комиссия не разрешит продажу квартиры из-за того, что не были учтены интересы детей.
2. Даже если регистрация состоялась, она может быть признана недействительной.

Когда сделку могут признать недействительной

Признать сделку недействительной может только один суд.

Контрагент по сделке или контрагент лица, права которого были нарушены, может потребовать признания сделки недействительной. Например, если нарушены права детей, они могут рассматриваться как совершеннолетние (пункт 2 статьи 166 Кодекса гражданина РФ).).

Сделка может быть признана недействительной, если она изначально была таковой и покупатель знал или мог знать об этом, но принял в ней участие. Другими словами, действовал недобросовестно. Поэтому при подготовке к сделке важно проверить документы, запросить необходимые согласия и разрешения по сделке и выявить любые гарантии со стороны продавца (ст.

167, ст. 1, § 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).).

Лица, чьи права были нарушены, имеют право подать иск в течение трех лет. В качестве альтернативы они должны узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (статья 181, § 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).). Формулировка закона «должны были заметить» немного неясна — это было установлено судами.

Например, имущество принадлежало 16-летнему ребенку, который участвовал в сделке с согласия одного из родителей, а второй родитель присутствовал отдельно и его не спрашивали. Нотариус, оформлявший закон, не прояснил этот момент: второй родитель узнал о сделке и заявил, что без его согласия сделка недействительна. Поэтому целесообразно отказаться от сделки при отсутствии согласия второго родителя.

Если сделка будет признана судом недействительной, то по закону каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все, что было в сделке. Продавец может вернуть квартиру, но у него нет денег, чтобы забрать ее обратно. В этом случае вы должны подать в суд на продавца и вернуть деньги, возможно, в течение нескольких лет (ст.

2 п. 2 Гражданского кодекса РФ).).

Например, квартира стоит 5 млн рублей. Сделка была зарегистрирована, между сторонами был заключен договор, но впоследствии выяснилось, что договора не было. Суд постановил, что сделка недействительна — стороны должны вернуть то, что они получили в ходе сделки.

Покупатель вернул квартиру, а продавец — деньги. Поскольку соглашение недействительно, недвижимость автоматически возвращается, и деньги не могут быть возвращены сразу, если продавец уже использовал их. В этом случае вопрос должен решаться в суде, а на возврат денег могут уйти годы.

Как минимизировать риск. Убедитесь в наличии консенсуса родителей, усыновителей или опекунов и согласия органов комиссии на продажу квартиры. Убедитесь, что в консенсусе есть дополнительные условия. Если да, убедитесь, что продавец их соблюдает. Купите новую квартиру, в которой ребенок получил долю в соответствии с решением органа Комиссии.

Далее следует пример комиссионного органа. Оно выдается при условии, что семья продавца подтвердит покупку другого жилья. Это очень распространенный случай. Источник.

Это очень обобщенная альтернативная сделка, когда продавец должен удовлетворить полномочия комиссии — когда одновременно происходит много связанных сделок. Например, продавец оплачивает рынок за новую квартиру, используя деньги от продажи старой квартиры. В этом случае покупатель с уверенностью знает, что сделка состоялась для того, чтобы продавец приобрел другую квартиру.

Сложнее определить решение об опеке, когда была совершена альтернативная сделка. Чтобы облегчить задачу, в конвенции можно указать, что должен быть подан документ, подтверждающий исполнение решения об опеке. Например, это может быть учтено в условиях доступа к деньгам продавца.

Однако следует понимать, что альтернативные сделки сопряжены с собственными рисками.

Какие риски у альтернативных сделок

Альтернативная сделка — это сложная сделка, в которой продажа одной квартиры зависит от покупки другой квартиры. Когда продавец не имеет достаточно денег для покупки другой квартиры и приобретает их за счет продажи уже имеющейся квартиры. Такие сделки «рынок выбора покупки» обычно осуществляются одновременно.

Такие сделки могут иметь более одной цепочки. Когда покупателю необходимо продать другую недвижимость, чтобы купить квартиру. Если последующие покупатели или продавцы также заинтересованы в одновременных сделках, система значительно усложняется.

В связи с этим могут появиться альтернативные контракты

один из которых подвержен риску. Сделки с большим количеством представителей непредсказуемы. Если один из участников такой сделки изменит условия, вся сделка рухнет, и покупателю придется искать новую квартиру. Например, продавец №2 или №3 передумал продавать квартиру.

Как минимизировать риск. Вот два варианта.

1. Совершить такую сделку под контролем профессионального участника рынка недвижимости, например, агента по недвижимости или юриста.
2. Отказаться от такой сделки.

Когда собственники — недееспособные или ограниченно дееспособные граждане

Закон позволяет при определенных обстоятельствах признавать взрослых недееспособными в случаях психического расстройства. Суды признают эту возможность. Суд назначает опекуна, если лицо признано недееспособным, и уполномоченного, если лицо недееспособно.

Лицо с ограниченной дееспособностью может совершать только мелкие сделки, например, продавать телефоны. Однако продавать квартиры они могут только с согласия опекуна, поскольку суды и закон ограничивают их действия (ст. 30, ст. 30 Закона РФ).).

Например, суд может ограничить дееспособность из-за психического заболевания, наркомании или алкоголизма.

Если квартира принадлежит собственнику, который недееспособен или ограничен в дееспособности, сделка подлежит контролю со стороны комиссии или органов опеки, как и в случае с несовершеннолетними. Таким образом, в случае с несовершеннолетними действует следующее

• Если продавец недееспособен, то согласие опекуна.
• Если продавец недееспособен, то согласие органов Комиссии. Процесс его получения такой же, как и для детей.

Каковы риски? Без согласия органов Комиссии и при сделках с детьми сделка с недееспособным лицом может быть признана недействительной. Последствия описаны выше.

Как минимизировать риск. Если вы хотите быть уверены, что продавец является юридически грамотным, вы можете попросить предъявить водительские права продавца. К нему должны прилагаться медицинские справки от психиатра и нарколога.

Если психическое состояние продавца вызывает сомнения, попросите справку из психоневрологического и шахтотерапевтического диспансера. Если продавец состоит на учете, выясните, кто является его опекуном или куратором, и запросите согласие и разрешение органов комиссии на сделку.