Обслуживание общего имущества может включать следующие задачи
Осмотр общего имущества. Выполняется владельцем квартиры и ответственным лицом с целью выявления нарушений на объекте недвижимости.
Обеспечение полной готовности электрических сетей и оборудования в местах общего пользования.
Содержание мест общего пользования в соответствии с правилами определенных показателей температуры и влажности в местах общего пользования.
Уборка и укрепление мест общего пользования и общественных пространств.
Уборка и накопление ламп, в том числе ртутных, с последующей транспортировкой в определенные места.
Меры противопожарной безопасности.
Содержание и уход за озелененными и благоустроенными пространствами, а также другими предметами быта на участках общего пользования.
Сезонная подготовка к капитальному и текущему ремонту, эксплуатация и содержание мест общего пользования.
Выполнение мероприятий, связанных с энергоэффективностью и энергосбережением.
Устранение возникающих аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения
См. отдельное приложение № 4, Приказ Госстроя РФ от 27. 09.
2003 г. № 170 «Об утверждении технических функций жилищного фонда». См.
отдельное приложение № 4, Приказ Госстроя РФ от 27. 09. 2003 г.
№ 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в котором указано, что в перечень работ по эксплуатации зданий должны входить работы по техническому осмотру и обстукиванию строительных конструкций и элементов. В нем говорится. :.
Восстановление незначительных повреждений в системах водоснабжения и канализации (например, замена вантузов, блокировка, задержание труб, удаление отложений кальция)
Восстановление бактерий в системах горячего водоснабжения и отопления (вскрытие, закупорка, сброс утечек в трубах и устройствах — воздушно-грязевой сборник разборка, осмотр, очистка сифонов и т.д.)
Ремонт электроприборов (например, ремонт и замена розеток и выключателей, замена неисправных ламп)
проверка пригодности абсорберов в канализационных системах и наличия рабочих мест в трубопроводах отработанных газов.
Мелкий ремонт и кухни.
Смазка металлических элементов кровли.
Проверка пригодности заземления электрических кабелей.
Проверка пожарных и противопожарных систем.
Укрепление насыпей, водостоков и траншей.
Ремонт и обслуживание ирригационных систем.
Ремонт оборудования спортивных и игровых площадок.
В этой статье вы найдете больше информации об аварийных ситуациях и способах их устранения в многоквартирных домах.
Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации
Подготовительные работы в помещениях, связанные с эксплуатацией в осенне-зимний период:.
Утеплите окна и балконы, входные двери, чердачные перекрытия, системы трубопроводов и бойлерные системы.
Проверка функционирования окон и жалюзи.
Ремонт и регулировка систем отопления.
Изоляция и очистка трубопроводов отработанных газов.
Замена стекол и окон.
Обслуживание спринклерных систем.
Проверка работы подземного воздуха.
Ремонт и изоляция наружных волосяных покровов и ТОДП.
Поставка дверных замков.
Утепление и ремонт дверей.
Уборка и вывоз различного мусора с территории дома
Подметание, мытье или полив пешеходных дорожек, тропинок и газонов.
Стрижка газонов, протирка простыней, планировка площадок, игровых и спортивных площадок.
Уборка и протирка снега.
Распыление противогололедных средств.
Формирование снежных откосов с соответствующими зазорами между откосами.
Очистка и уборка снега с навесов и крыш, ледяных клубов и наледи на балконах, лоджиях и карнизах.
Сбор и вывоз мусора.
Ремонт общего имущества многоквартирного дома
Примерный перечень работ по техническому обслуживанию приведен в Приложении №. 170 от 27/2003 Приказа № 7Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилых домов».
Объекты, подлежащие ремонту:.
Фундаменты домов. Это устранение незначительных деформаций и ремонт усиления фундаментов в результате повреждений.
Стены и фасады зданий. Это герметизация и восстановление, ремонт и покраска участков элементов здания.
Потолки. Ремонт включает частичную замену некоторых участков, заделку стыков и трещин, покраску и зашивку.
Крыша. Элементы системы деревянных балок, ремонт повреждений крыши, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, вентиляции и усиление изоляции.
Окна и двери. Восстановление и замена отдельных элементов и аксессуаров устройства.
Перегородки между квартирами. Включает замену, ремонт и укрепление отдельных компонентов.
Балконы с лестницами, входы в подвалы и подъезды. Замена и восстановление отдельных секций.
Полы. Общие работы по восстановлению секций.
Внутренняя отделка. В основном восстановление облицованных полов, потолков, стен с отдельными элементами в подъездах и технических помещениях, а также общих вспомогательных помещений.
Отопление. Включает замену и реконструкцию системы отопления, в том числе внутреннего котла.
Водоснабжение, канализация и горячее водоснабжение. Замена и ремонт бытовых систем водоотведения и водоснабжения, включая системы горячего водоснабжения и насосы.
Системы электроснабжения и электромонтажные работы. Замена, установка и ремонт источников электропитания здания, а также внутренних блоков и приборов и электрических кухонь.
Системы вентиляции. Восстановление функционирования вентиляционной сети здания, включая вентиляторы и связанные с ними электрические механизмы.
Колодцы сточных вод. Восстановление функционирования вентиляционных и промывочных устройств, крышек клапанов и приборов.
Замена и восстановление технического оборудования специального назначения (например, систем пожаротушения, приборов для измерения совместного проживания, лифтов, насосов для подачи питьевой воды) специальных приборов. Выполняется на основе договора с собственником или организацией по обслуживанию жилья.
Работы по внешнему благоустройству. Это ремонтно-восстановительные работы. Они включают ремонт поврежденных пешеходных дорожек, тропинок, дорог, ограждений и мест хранения отходов. Они включают ремонт различных видов оборудования, связанного с бытовыми и спортивно-развлекательными зонами.
Если поставщик услуг не выполняет вышеуказанные работы, входящие в содержание и ремонт зданий, каждый потребитель имеет право подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.