Перевод нежилого помещения в жилое: порядок проведения процедуры, документы, образец заявления 2025 года

Вы можете перевести нежилое помещение в жилое — этот процесс регулируется главой 3 Жилищного кодекса и ЖК РФ. Однако для этого объект недвижимости должен соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года.

1. В первую очередь это жилые зоны, зеленка и садоводство размещают для собственных нужд. Зоны определяются в соответствии с градостроительным кодексом.
2. Функционирование несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций. Здание признано аварийным.
3. Наличие технических систем: водоснабжения, электроснабжения, водоотведения. В бензиновых районах — газоснабжение.
4. Планировка помещений и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, без риска для жильцов при проникновении или использовании машин и оборудования.
5. Санитарно-эпидемиологические требования к технической системе.
6. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
7. Наличие лифтов в зданиях с количеством этажей более пяти.
8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
9. Приемлемые уровни звукового давления составляют 55 дБ днем и 45 дБ ночью.

Другими словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру было бы проще, если бы не было воспроизведения — недвижимость придется переоборудовать в квартиру. Если строительство объекта завершено и он не соответствует требованиям, все должно быть переделано и возвращено в первоначальный вид.

Примечание: Нежилые помещения не могут быть переведены в жилые, если права третьих лиц были заявлены или если вышеуказанные требования могут быть полностью соблюдены.

Возможно ли проживание в нежилых помещениях?

По закону они не могут проживать на территории нерезидента, так как она используется для других целей, в зависимости от назначения.

1. Администратор. Используется для офисов и административных помещений.
2. Коммерческие (магазины).
3. Развлекательные (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
4. Складские.

Существуют также универсальные установки, которые не связаны с определенным видом деятельности. Их можно использовать для аптек, частных детских садов и других организаций. Дом — нет. Однако вы не можете нести ответственность за проживание в зданиях, которые не являются домами.

Обратите внимание! Вы не можете зарегистрироваться в качестве жилья в нежилом помещении. Чтобы зарегистрироваться, необходимо, чтобы недвижимость была жилой.

Если требуется перепланировка

Если вы хотите изменить свое жилье, вы должны согласиться на проведение жилищной инспекции и написать заявление. Переустройство означает изменение планировки жилья, если требуется технический бюллетень.

На какие работы необходимо получить предварительное согласие:.

1. Изменение границ ванной комнаты для совмещения с туалетом.
2. Возведение несущих стен.
3. Перенос кухни.
4. Установка или отделка проемов в несущих стенах и потолках.
5. Демонтаж или перенос лестниц и светильников.

Перепланировка также разрешается, если она проводится в жилом доме, который считается памятником культурного наследия.

Необходимо подготовить планы и представить их на утверждение жилищной инспекции. Затем проводятся работы, составляются акты и вносятся изменения в технический паспорт.

Если затрагивается общее имущество собственников

Право собственности на многоквартирный дом включает лестничную клетку, лифт, крышу, оболочку здания, подвал и участок. Если это имущество затрагивается в результате восстановления или реконструкции, то собственник должен предшествовать этим работам и согласовать их.

Решение должно быть принято большинством голосов (не менее 51%). Затем оно должно быть передано в ТСЖ или УК. У собственника должен быть протокол собрания, приглашение на собрание, список граждан, которые присутствовали, и голоса собственников квартир.

Если собрание проводится в форме заочного голосования, то документы должны быть оформлены в общем присутствии.

Проведите исследование, и юрист бесплатно расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае

Перевод из нежилого в жилое помещение: процедура

Для перевода нежилого помещения в жилое

1. Подготовьте документацию.
2. Подайте документацию и заявление на экспертизу.
3. Принять решение.
4. Внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Юридический совет: Жилищный кодекс не регулирует все аспекты передачи прав собственности и частично регулируется местным законодательством. Рекомендуется ознакомиться с ним до начала процесса. Точный порядок и график оказания услуги определяется.

Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Все шаги по переводу нежилого помещения в жилое должны быть детально продуманы.

Шаг 1: сбор документов

Собственник, занимающийся переводом, должен подготовить следующее

• Заявление о переводе; и
• Паспорт или ксерокопии всех страниц, если документ подается представителем
• Адвокат на имя представителя
• Правоустанавливающие документы, на основании которых регистрируется право собственности на недвижимость: договоры, мены, дарения, доходы, свидетельства о наследстве
• планы реабилитации или реконструкции, если это необходимо для получения права собственности на жилье
• документы на коммунальное жилье,.
• верхний план
• Заключения о партнерстве учреждения Бюро технического учета, медицинских центров или других организаций, осуществляющих медицинские и эпидемические требования к содержанию, а также об исследовании проектной документации.

Примечание: Если недвижимость принадлежит ребенку, необходимо свидетельство о рождении и решение органов Комиссии, подтверждающее полномочия представителя.

Шаг 2: подача документов на рассмотрение

В некоторых районах документы могут быть представлены через Gosuslugi, но после принятия заявления необходимо представить оригинал. Гарантированный прием осуществляется МФЦ. Заявления предпринимателей принимают жилищные отделы местных органов власти и коммунальные службы.

Шаг 3: получение решения

Разрешения на перевод нежилого помещения в жилое выдаются в течение 45 дней с момента подачи документов заявителем (ч. 4 ст. 23 Закона о жилье). Если документы подаются через МФЦ, то сроки начинают течь с момента их передачи в жилищный отдел или другой орган, выдающий разрешение на перевод.

Шаг 4: регистрация нового статуса помещения

Если были внесены изменения, земельный инженер должен заказать новый технический проект. Затем он направляется в органы власти, которые принимают решение о переносе и впоследствии передают его в Росреестр. В среднем регистрация изменений занимает две недели.

Важно: В некоторых регионах необходимо подать отдельное заявление на внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. Это можно сделать непосредственно в Росреестре или МФЦ. Необходимы паспорт, решение и технический план.

Как переоборудовать гараж в дом или недвижимость для нерезидентов?

Как перевести дом в нежилое помещение?

Что такое нежилое помещение — согласно определению, данному в Законе о жилищно-коммунальном хозяйстве.

Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое?

Согласно статье 24 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве», в переводе может быть отказано при наличии одного из следующих оснований

1. Представление заявителем неполного пакета документов.
2. Несоблюдение установленных законом требований, если не был представлен план перепланировки.
3. Несоблюдение требований плана переустройства или перепланировки.

В переводе также может быть отказано, если запрос направлен в другую службу по межсервисному каналу и получен ответ, что информация, необходимая для перевода, не была получена. В этом случае собственнику дается 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить недостающую информацию.

Совет юриста: Если заявитель не согласен с отказом, он должен получить документацию с конкретными причинами. Затем в них можно внести поправки или оспорить отказ в суде.

Юрист, автор сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Это зависит от обстоятельств. Легче перевести самостоятельный объект недвижимости и сложнее перевести помещение в многоквартирный дом, если это необходимо.

Да, но только как целое, а не как отдельное помещение. Важно соблюдать законное расстояние от соседей. Необходимы форма заявления, документы на право собственности, выписка из Единого реестра юридических лиц и план перепланировки (если требуется). Все это необходимо предоставить в Управление муниципального жилья или МФЦ.

Многоквартирные дома могут быть переоборудованы в несуществующие здания, только если все квартиры на первом этаже зарегистрированы как нежилые.

Нет, такого требования нет. Однако важно, чтобы в помещении были ванная комната, кухня и хотя бы одна комната.

Да, если есть возможность обеспечить отдельный вход без ущерба для права собственности владельца.

Решение собственника

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое может быть подано только собственником. Если собственников несколько, они должны письменно согласовать изменение статуса и предполагаемое использование недвижимости. Процесс переоборудования не может быть принудительным.

Те же правила действуют и в обратном случае. Решение о переводе из жилого фонда в статус нерезидента должно быть принято всеми владельцами квартир. Квартиры, находящиеся в социальном найме, не могут быть переведены в нежилые помещения.

Владелец никогда не дает согласия на изменение использования помещения. Если работы будут проведены незаконно, арендатора могут выселить и заставить вернуть недвижимость к первоначальному использованию.

Основная документация для перевода нежилого помещения в жилое	Описание.
Технический план	На основании технического проекта внесения изменений в ЕГРН после восстановительных работ, связанных с переводом нежилого помещения в жилое.
План перепланировки	Выдается на все работы, которые будут проводиться в многоквартирном доме при переводе его в нежилое помещение. Планы перепланировки в многоквартирном доме должны быть утверждены Строительной инспекцией.
Техническое заключение.	Выдается для перевода квартиры и нежилого помещения в жилой дом. Техническое заключение представляется вместе с планами в Московскую жилищную инспекцию.
Законодательство ДМС, местное управление	изменить целевое назначение квартиры в нежилом помещении.

Согласование с собственниками других помещений

Это является необходимым условием для переоборудования, так как строительные работы неизбежно изменят характеристики права собственности на здание. Во-первых, работы предполагают строительство нового входа в здание. Для такого вида перепланировки всегда требуется разрешение остальных владельцев здания.

Это решение принимается путем голосования на общем собрании и оформляется в виде протокола.

Согласие собственников также требуется для перевода помещения дома в нежилое. Более того, в этом случае требуется согласие не только собственников многоквартирного дома, но и собственников соседних квартир. Это разумно, поскольку деятельность в нежилых помещениях может существенно повлиять на интересы жильцов соседних квартир.

Требуется письменное согласие, которое проверяется сертифицирующим органом.

Требования к дому

Виды домов относятся к статье 16 Жилищного кодекса и общественным пространствам. К ним относятся квартиры, дома или их части, а также комнаты. Требования к этим объектам недвижимости очень строгие.

Самое главное, они должны находиться в жилом районе, иметь электричество, воду, отопление, газ (если в доме есть газоснабжение), а также вентиляцию и дренаж.

1. Требования к дому
2. Подготовка к перепланировке
3. Какие документы вам нужны?
4. Куда нужно отправить заявление?
5. Как долго будет рассматриваться заявление?
6. Скачать Акт приема-передачи
7. Скачать план земельного участка
8. Импортировать информацию в ЕГРН (Единый государственный реестр юридических лиц)

При наличии нескольких комнат, по крайней мере, в одну из них должен проникать дневной свет. Все инженерные коммуникации отвечают требованиям безопасности. Если нежилое помещение не соответствует вышеуказанным требованиям, и это несоответствие невозможно исправить, его нельзя перевести в жилое.

Исключений из этой части действующего законодательства (часть 4 статьи 22 Жилищного кодекса и общественных пространств) не существует.

Только владельцы недвижимости, не обремененные третьими лицами и не обремененные ковенантом (ипотекой), договором аренды или займа, могут начать процесс. Если эти условия соблюдены, можно приступать к переводу помещения из нежилого в жилое.

Подготовка к перепланировке

Первым шагом является подготовка плана переоборудования или реконструкции. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в профессиональные организации или к индивидуальным предпринимателям, являющимся членами ГП (ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ).

Если, например, перепланировка затрагивает часть общедомовой собственности, например, ликвидируется другой подъезд, соответствующее решение должно быть принято собранием собственников квартир. Это требование содержится в статье 40 Кодекса жилищно-коммунального хозяйства.

Какие документы вам нужны?

• Заявление о предоставлении государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое (заявление).
• Документы, удостоверяющие личность заявителя или его законного представителя.
• Свидетельства о собственности на объект недвижимости — при наличии.
• План реорганизации (восстановления).
• Реквизиты решения общего собрания собственников — протокол, объявления, подписные листы, доверенности и т.д.
• Решения и заключения уполномоченного органа — о возможности перевода объекта из одного фонда в другой.

Часть данных запрашивается уполномоченными органами в рамках междисциплинарного взаимодействия. Поэтому информация об окончательном перечне документов запрашивается заранее, до сбора и представления. Отдельные документы являются необязательными (на их усмотрение) и в значительной степени способствуют ускорению процесса подачи заявки.

Куда нужно отправить заявление?

Названия государственных органов могут различаться в зависимости от региона. Например, в Москве для этого следует обращаться в Министерство имущества. За дополнительной информацией вы можете обратиться в местные органы власти. Если вы не хотите обращаться непосредственно в государственный орган, вы можете подать заявление и документы через МФЦ.

Не имеет значения, как именно подаются документы. В любом случае вам будет выдана расписка в получении заявления и перечень полученных документов. Вторая часть списка содержит перечень сведений, полученных по каналу служебного взаимодействия (ч. 3 ст. 23 Закона о жилье).

Как долго будет рассматриваться заявление?

В обоих случаях общий срок рассмотрения заявления не может превышать 48 рабочих дней. Решение сообщается заявителю в течение трех рабочих дней со дня его вынесения. Решение представляет собой одобрение или отказ в переводе (ст. 23 ч.5 ЖК РФ).

Если заявитель не удовлетворен решением утверждающего органа, он может обжаловать его в суде в течение трех месяцев со дня получения уведомления. Государственные услуги по переводу нежилого помещения в жилое совершенно бесплатны.

В большинстве случаев требуются работы по перепланировке или реконструкции помещения. Получение разрешения на перевод здания из нежилого в жилое является основанием для выполнения этих работ. Именно такой порядок необходимо соблюдать, а не наоборот.

Приемная комиссия выдает свидетельство о завершении работ в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего заявления от владельца. В состав комиссии входят те же органы, в которые владелец подает документы на перевод здания из нежилого в жилое.

Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, являющемуся членом СРО кадастровых инженеров, или профессиональной организации, предлагающей аналогичные услуги (ст. 29, 36 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Полный технический рисунок — это электронный документ со специальной электронной подписью эксперта, подаваемый в Росреестр. Он необходим для фиксации любых изменений технических характеристик помещения.

Импортировать информацию в ЕГРН (Единый государственный реестр юридических лиц)

Организация, ответственная за перевод здания из нежилого в жилое, отвечает за направление всей необходимой информации в Росреестр. решение по заявлению собственника (если переоборудование не было проведено) и решение приемочной комиссии (если) переоборудование состоялось).

В течение 15 дней после получения этих данных Росреестр регистрирует их в Едином государственном реестре юридических лиц. Затем в течение пяти рабочих дней после внесения изменений в реестр он направляет уведомление собственнику. Уведомление направляется по почте в виде электронного документа или ссылки в бумажном виде; второй вариант применяется в случае отсутствия данных в электронной почте получателя.

Аккредитация прав собственности и государственной регистрации прав на землю осуществляется посредством выписок из единого государственного реестра недвижимости. Стоимость печатной выписки составляет 750 рублей, электронной — 300 рублей. В бумажном виде документы заказываются в офисе МФЦ или в отделе Росреестра.

Частые вопросы

Как после перевода оплачиваются коммунальные платежи?

Коммунальные платежи оплачиваются в том же порядке, что и раньше. Чтобы изменить тип номера документа, необходимо обратиться к поставщику электроэнергии или другого ресурса.

Сколько стоит проект переустройства?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. На практике сумма колеблется от 15 000 до 200 000 рублей.

Комментарии: 0