Земля, являющаяся объектом правовых отношений, группируется в отдельные категории земель для более эффективного использования. В зависимости от закона и присущих им характеристик земельные участки сначала позиционируются как природные ресурсы, а затем как варианты собственности.
Понятие участков относится к земле со строго документированными границами. В таких случаях, согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, определенная часть территории становится не только одним из основных ресурсов, но и частью ГК РФ. В то же время государство оставляет за собой право контролировать экологическую ситуацию и целевое использование объекта недвижимости.
В соответствии со статьями 7-8 Земельного кодекса РФ, земельными разделами управляют следующие органы власти
- Правительство РФ — управляет землями федерального значения и
- административные органы — управляют территориями, входящими в состав субъектов Российской Федерации; и
- региональные власти — управляют всеми остальными категориями земель.
Земельный участок как надел может состоять из нескольких участков или формироваться на ранее неиспользуемых землях из баланса муниципалитета или области.
Список категорий земельных участков
Каждый тип участка создается с целью стратегического сохранения и использования недвижимых ресурсов, которые не могут быть переведены в пространство.
В зависимости от того, какими свойствами обладает участок, определяются и доступные форматы.
- Сельскохозяйственные — включают наиболее плодородные земли, которые могут быть использованы для сельскохозяйственного производства
- Лесные территории — территории с густой растительностью, и
- Особо охраняемые территории — территории с уникальной экологической ценностью.
Законодательный орган Российской Федерации определяет семь категорий земель в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса
- Земли сельскохозяйственного назначения, обеспечивающие хозяйственную деятельность.
- Согласование как единица управления.
- Фонд целевого капитала Фонд.
- Фонд водного баланса.
- Промышленность, транспорт, связь, энергетика.
- Особые природоохранные территории, имеющие важное экологическое, историческое, культурное или подобное значение (ОЗД).
- Акции, к которым относятся приватизированные участки.
Проанализируйте участки в каждой из указанных категорий.
Земли сельхозназначения
Статья 77 Земельного кодекса РФ гласит, что к категории земель сельскохозяйственного назначения относятся территориальные участки с соответствующим использованием вне рамок административных единиц. Далее депутаты анализируют эту большую часть территориальных ресурсов подкатегории.
- Земли с транспортной и коммуникационной инфраструктурой, лесными насаждениями и подобными объектами, снижающими вредное воздействие на землю, на
- Внутренние территории, включая
- Территории, предназначенные для строительства переработки сельскохозяйственной продукции; и
- территории, занятые водоемами в виде установок искусственной противопожарной защиты или аналогичными установками.
Государственные приоритеты защищают территории плодородных земель. К таким территориям относятся
- фруктовые сады,.
- пастбища для скота,.
- пахотные земли, и
- хозяйские поля.
Следует отметить, что статья 77 Земельного кодекса РФ не регулирует вопрос определения категорий земель для садоводческих товариществ. Однако последние считаются частью категории земель сельскохозяйственного назначения, вне административной территории.66 Особенностью СНТС является лицензирование садоводства и создания хозпостроек, в соответствии со статьей 19 ФЗ №.
Особо охраняемые территории
Согласно статье 94 Земельного кодекса, в эту категорию входят земли специального назначения. В большинстве случаев эти участки выведены из состава городской черты и находятся под контролем государства в рамках особо охраняемого территориального режима. Закон не предусматривает реституцию из ООС в другие категории.
Основные группы особо охраняемых территорий:.
- Лечебно-профилактические учреждения и учреждения отдыха.
- Природные кадастры, ботанические сады, национальные и природные парки.
- Памятники истории и культуры.
- Лесные природоохранные зоны и другие структуры по охране экологических объектов.
- Рекреационные зоны: лечебно-оздоровительные и физкультурно-оздоровительные, туристические объекты.
Категория лесного и водного фонда
Территории Российской Федерации, занятые лесными и водными угодьями, сосредоточены в различных типах, в том числе
- Территории лесохозяйственной деятельности,.
- Территории, связанные с отложением,.
- Территории, занятые лесами.
Лесной фонд является ООТ и регулируется правилами Российской Федерации. Собственниками таких земель являются физические лица.
В соответствии со статьей 102 Земельного кодекса участки, занятые природными водами и гидротехническими сооружениями на поверхности земли, характеризуются как водные участки. Согласно Водному кодексу, эти территории не делятся на участки.
Земли, занятые природными водами и установленными гидротехническими сооружениями, не делятся на участки
Участки земли в населенных пунктах
Земли населенных пунктов (ПЗНБ) включают в себя территории, предназначенные для строительной деятельности, управленческих и коммунальных работ. Данная категория земель отделена от других групп утвержденными границами других населенных пунктов, сельских территорий, которые на основе генерального планирования или системы территориального планирования не могут пересекать земли соседних территорий.
Статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует зоны, которые могут быть отнесены к ЗНП.
- Общественно-деловые, …
- Жилая,.
- Рекреационная,.
- Сельскохозяйственного земледелия,.
- Конкретно.
- Переработка,.
- технических объектов и транспортные зоны.
Градостроительные регламенты распределяют тот или иной участок на определенные виды зон, с определенными ценовыми характеристиками, включая жилые зоны. Это означает, что жилые дома могут быть отнесены к Ж1, Ж4 и Ж6. Маркировка «Д» относится к общественно-деловой недвижимости «И» — механические сооружения «П» — производственные.
В ММВ-7-21/347 от 5 ФНС № 10. 05. 2017 г. по нормативному акту № 5 категория земли должна быть указана в виде специального кода.
Земли запаса
Как и в случае с ООР, земля в резерве не может быть использована в хозяйственных целях, но когда резервы становятся свободными, землю можно перевести в другую категорию. Такой перевод возможен согласно статье 13 ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года и зависит от целевого использования земли.
Участки земли для промышленности
Согласно статье 87 Земельного кодекса, территории специального назначения относятся к следующим категориям
- Промышленные объекты — используются для организации производственных предприятий,.
- энергетические объекты — сооружения, обеспечивающие работу гидроэлектростанций, атомных станций и хранилищ материалов
- сооружения электросвязи и радиосвязи
- Космические объекты, такие как.
- Железнодорожные, автомобильные, воздушные и другие транспортные системыТранспортные системы
- Военные объекты.
Назначение земельных участков
В дополнение к семи категориям участков, в соответствующих областях используется понятие целевого использования.
Решения о землепользовании — это форма использования земли, согласованная с властями в определенных пределах.
Форма разрешенного использования:.
- Основной, который определяет главное назначение земли и регулируется градостроительным регламентом.
- Разрешение на условно разрешенный вид использования. Для законной деятельности необходимо получить разрешение в специальном комитете.
- Второстепенные. Являются уточняющими дополнениями, делающими участок более пригодным для использования.
Уточнение типа разрешения TSI актуально для трансформаторных установок, зданий гаражей, ограждений и т.д. Это позволяет производителям законно вписать постройку в общее использование участка.
Участки СНТ
Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) объединяют ряд землепользователей в коллективную форму собственности; под СНТ понимаются только сельскохозяйственные земли, что отличает СНТ от рап. Владелец товарищества рассматривается как юридическое лицо, имеющее право распоряжаться участком. Однако субъект таких отношений лишен частных прав.
Форма участка ИЖС
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, индивидуальный жилой дом (ИЖС) — это дом, в котором может постоянно проживать семья, не превышающий трех этажей. Коммуникационные нужды (газ, вода, электричество) возлагаются на государственные органы. Такая форма собственности на землю дает возможность прописки.