Как самостоятельно продать квартиру в 2022 — пошаговая инструкция

Без посторонней помощи процесс может затянуться надолго. Самостоятельная продажа возможна, но к ней нужно тщательно подготовиться. Мошенники постоянно совершенствуют свои планы. Поэтому необходимо действовать осторожно.

Перед продажей дома необходимо убедиться, что все владельцы согласны на сделку. В противном случае договор будет недействительным.

Чтобы правильно продать закладную, необходимо получить разрешение от банка или погасить оставшийся долг.

Пошаговая инструкция о том, как продать квартиру самостоятельно, включает в себя следующее

1. Сбор необходимой документации, подготовка недостающих документов.
2. Оценка недвижимости, определение ее стоимости.
3. Подготовка недвижимости к продаже. В зависимости от состояния квартиры, потребуется соответствующая уборка и эстетический ремонт.
4. Размещение пансионов и объявлений.
5. Организация рекламных акций для возможных покупателей.
6. Подписание договоров и подготовка документов.

Как самому правильно продать квартиру без риэлтора: сбор документов

Соглашения должны быть «чистыми», чтобы считаться законными. Поэтому сначала подготовьте необходимые документы, просчитав, как начать продавать квартиру самостоятельно. Между ними:.

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ содержит информацию о том, что зарегистрировано на объект недвижимости. Обратите внимание, что все собственники должны дать письменное согласие на сделку. Если недвижимость имеет вес, это также указывается в документе.
• Паспорт владельца. Все владельцы недвижимости должны быть идентифицированы.
• Лицензия на торговлю, выданная комиссионными органами, если один из совместных владельцев не достиг 18 лет.
• Супруги, свидетельства о браке и согласие супруга, если для продажи требуется согласие супруга. Обязательно заверение его нотариусом.
• Технический паспорт на недвижимость.
• Документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость. Сюда входит свидетельство о зарегистрированном праве собственности. В нем также указывается регистрационный номер квартиры. Также может быть найден через онлайн-сервисы.

Это документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры. Сделка может быть совершена дилером, а не непосредственно владельцем. В этом случае требуется доверенность с объяснением всех полномочий доверенного лица. Документ должен быть заверен нотариусом.

Заказать выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в электронном виде можно на сайтеhttps://egrn. su/

Как лучше продать квартиру самому: оценка жилплощади

После сбора документов необходимо определить цену, по которой будет продано имущество. Цена должна быть достаточной для быстрой продажи квартиры. Она должна соответствовать среднему рынку. Дефюген может отпугнуть покупателей, так как они могут стать жертвами мошенников.

Для составления оценки используйте следующие методы

• Обратитесь к эксперту. Пригласите независимого оценщика. Определите как рыночную стоимость, так и стоимость ликвидности. Последняя позволяет быстро продать недвижимость.
• Исследование частной рекламы. Подберите различные варианты, аналогичные продаваемой недвижимости, и установите одинаковую цену.
• Используйте компьютер. Заполнив поле с объектами недвижимости, программа покажет похожие рекламные объявления и приблизительную рыночную стоимость.

Как грамотно продать квартиру самостоятельно: подготовка жилья

Для того чтобы недвижимость была продана быстро, она должна быть представлена в выгодном свете. В связи с этим необходимо провести подготовительную работу. Начинать нужно не с недвижимости, а с подъезда. Именно туда первым делом направляется покупатель. Он должен быть чистым и хорошо пахнущим.

Очистите квартиру от всех ненужных предметов. Чем грязнее дом, тем менее он визуально привлекателен. Идеальный вариант — продать квартиру в основном пустой. Необходимо провести генеральную уборку и очистить все углы.

Серьезные дефекты должны быть устранены. Поэтому целесообразно провести эстетический ремонт, чтобы дом выглядел чистым и красивым. Необязательно организовывать полный проект. Владельцы и покупатели могут иметь разные предпочтения в дизайне. Достаточно, чтобы технические элементы дома были качественными и находились в хорошем состоянии.

Не стоит проводить точный ремонт, чтобы увеличить стоимость квартиры. Это связано с тем, что многим покупателям не выгодно покупать только что освободившуюся двухкомнатную квартиру за 10 миллионов евро, когда за ту же сумму они могут приобрести квартиру с двумя спальнями, пусть и не современного дизайна.

Размещение объявления

Пошаговая инструкция по продаже квартиры самостоятельно, после подготовки бюрократии и жилья, включает в себя поиск потенциальных покупателей. Объявление содержит полную информацию о недвижимости, включая все ее достоинства, количество комнат, площадь и т.д. Желательно сделать несколько фотографий.

Помимо объектов недвижимости, можно добавить фотографии дворов, дорог и видов из окон.

Разместите свое объявление на различных сайтах, чтобы его увидело больше людей. На некоторых сайтах оно будет размещено над поиском тарифов. Используйте социальные сети для распространения объявления. Также используются специальные баннеры, размещаемые на балконных окнах. Эти баннеры содержат информацию о продаже и контактные телефоны.

Оформление договора купли-продажи

Чтобы продать квартиру самостоятельно, без посредника, необходимо правильно составить основной договор. Желательно действовать через адвоката, чтобы все было сделано правильно. Однако вы можете найти образцы и сделать все по аналогии.

Эта бумага отражает все оттенки движения вперед, включая заранее оговоренные. Если важные моменты будут упущены, договор может быть признан недействительным.

Записывается информация о квартире, продавце и покупателе. Указывается точная стоимость недвижимости. При каких обстоятельствах, когда сумма передается продавцу и как покупатель получает недвижимость. Наконец, стороны подписывают документ. К подготовленному договору прилагаются ранее подготовленные документы.

Регистрация сделки

Пошаговый процесс продажи квартиры самостоятельно без посредника включает в себя обязательное обращение в Росреестр. Это необходимо для регистрации сделки и получения законного права собственности. После этого права собственности официально переходят от продавца к покупателю.

Для этого можно обратиться в МФЦ или офис Росреестра. Достаточно заполнить соответствующую форму заявления и приложить ее к данному договору купли-продажи. Затем покупатель должен заполнить бумаги для регистрации новой недвижимости. Эта процедура включает в себя оплату госпошлины. Доказательства прилагаются к документации.

После рассмотрения документов право собственности на недвижимость официально переходит из одного места в другое; через 3-10 дней стороны получают копию договора купли-продажи со всеми необходимыми печатями.

Передача денег

Продажа квартиры без посредника требует внимания к денежным вопросам. Выберите безопасный и удобный способ транспортировки.

• Прямое получение. Деньги передаются сразу после подписания документа. Это можно сделать наличными или банковским переводом. Желательно, чтобы во время этой процедуры присутствовал сопровождающий.
• Использование ячейки в банке. Покупатель одалживает ее и кладет в нее деньги. Продавец получает доступ к ячейке после подписания контракта.
• Аккредитив. Покупатель открывает его в банке и кладет деньги. Продавец может получить доступ к деньгам только при предъявлении подписанного контракта.

Передача квартиры

Ключи могут быть переданы в день подачи документа в реестр. Рекомендуется подписать акт приема-передачи. Этот документ подтверждает, что передача состоялась, покупатель всем доволен и не имеет претензий.

Записывается информация о сторонах и сведения о квартире. Указывается, что взаимных претензий нет. Фактический акт должен быть заверен нотариусом.

Продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора

Многие собственники, желающие найти желающих приобрести их недвижимость, могут ли они продать квартиру самостоятельно или им необходимо воспользоваться услугами маклера? Однозначного ответа нет, потому что использование услуг маклера экономит время и нервы. Ведь именно он собирает все документы и связывается с покупателем.

Брокеры не являются добрыми самаритянами. Вы должны платить за их услуги. В противном случае рынок не состоится. Компенсация индивидуальна, но в среднем составляет от 2% до 4% от стоимости дома, когда происходит продажа. Оценка недвижимости проводится через централизованную службу, чтобы точно определить рыночную стоимость.

Покупка и продажа через агентства еще проще, так как там есть оценщики, которые анализируют недвижимость. У них также есть внутренние юристы, занимающиеся бюрократией. Они помогают убедиться, что документы составлены правильно и, если покупатель найден, они юридически прикреплены к сделке.

При продаже недвижимости учитывается количество владельцев. Если владелец только один, то продажа пройдет успешно, если заниматься этим самостоятельно. Однако если процесс намного сложнее (много собственников, POU квартиры, если она разделена на много долей, ипотека еще не выплачена), предпочтительнее воспользоваться услугами профессионалов.

Они помогут убедиться, что договор не нарушает закон и что документы подготовлены правильно. Если вы проигнорируете необходимость профессиональной помощи, вы рискуете потерять свое жилье и свои деньги.

Однако не стоит доверять всем маклерам и конторам, занимающимся куплей-продажей квартир. Среди них много мошенников, которые покупают квартиры только как прикрытие для сомнительных сделок. Поэтому, прежде чем продать свой дом профессионалу, изучите документацию, услуги, которые оказывает контора, и насколько она авторитетна.

Конечно, обращаться в сомнительные конторы опасно, но продать свою недвижимость самостоятельно может быть сложно. В этом случае на плечи ложится подготовка документов, осмотр квартиры и обеспечение безопасности сделки. Кроме того, при работе с профессионалами работа выполняется качественно, а потери сводятся к минимуму.

Документы о праве собственности

Существует определенный набор документов, необходимых при продаже квартиры. Документация, необходимая для продажи квартиры, неизбежно включает в себя документы, касающиеся прав собственности. Без них продажа невозможна.

Вам необходимо убедиться, что с этими документами все в порядке. Чтобы избежать проблем, убедитесь, что информация официального источника соответствует информации документа.

Недвижимость, которую вы хотите продать, не должна быть обременительной, и вы должны проверить все ее права. Почти всю информацию можно найти в выписке из ЕГРП, которую можно заказать в МФЦ или офисе Росреестра. В этом документе содержится информация о собственнике недвижимости, о том, были ли на квартиру наложены аресты или взвешивания, а также о наличии или отсутствии подпольных ценностей, независимо от того.

Оценка покупаемой квартиры

Прежде чем кто-то захочет купить квартиру, владелец должен составить оценку приобретаемого имущества. Это поможет точно определить, сколько будет стоить квартира на момент продажи. На точную стоимость недвижимости влияет множество факторов.

• Насколько развита инфраструктура дома?
• Есть ли рядом с недвижимостью территория (ее статус).
• размер кухни в квартире; и
• размер продаваемой площади.

Существуют и другие важные факторы, которые необходимо учитывать для успешной продажи или покупки недвижимости. Чтобы не учитывать сотни параметров, можно просто рассмотреть цены на квартиры в вашем районе, которые имеют те же параметры, что и ваши. Это позволит вам рассчитать средние показатели гораздо быстрее и точнее.

Выставив квартиру на сайте по цене, которую они могут себе позволить, не продавайте ее сразу — рынок может оказаться невыгодным. Рекомендуется проверить количество номеров, которые создает регистрация; если в день звонят более 10 человек, возможно, стоит поднять цену (но не слишком сильно); если поступило всего 1-2 звонка, но никто не хочет покупать, лучше снизить цену и купить недвижимость (см. ниже).

Этот шаг снижает операционную рентабельность продавца, но способствует привлечению покупателей. Давно замечено, что быстрая продажа снижает рыночную стоимость на 15%, и недвижимость должна просохнуть.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Это облегчает покупку недвижимости. Правда, услуги специалиста не бесплатны, но цена приемлема — 3-5 000 рублей. Оценщик делает всю работу за вас — диагностирует ваш рынок, ваш район и просматривает уже проданные квартиры. Это отличный шаг, особенно если квартиру покупает человек с ипотечным кредитом.

Подготовка квартиры перед продажей

Квартира должна быть готова к продаже. Обратите внимание на состояние холла, а также квартиры. Если ситуация совсем «никуда не годится», рекомендуется хотя бы немного улучшить ее.

Это не должно отпугивать желающих купить там жилье. Большинство покупателей могут отказаться от очень достойного выбора из-за плохого состояния общей площади из-за установки на входе. Если вы хотите, чтобы продажа прошла успешно, попробуйте сделать еще несколько шагов.

В доме перед продажей нужно убрать большинство вещей и оставить только минимум. Захламленное пространство может сделать продажу неудачной, потому что оно мешает увидеть квартиру такой, какая она есть, оценить размеры комнат, ее состояние. Покупателей редко интересует, как вы обустроили свое жилье.

Покупайте квадратные метры. Логично, что он хочет с ними познакомиться.

Перед приходом гостей нужно создать генеральную чистоту. Вымойте стены, полы и потолки. Окна также должны быть вымыты. Если квартира выглядит обезличенной, то вы достигли желаемого.

Если квартира находится не в очень хорошем состоянии и нуждается в чем-то более серьезном, следует провести небольшой эстетический ремонт. Кстати, обратите внимание на состояние инженерных коммуникаций. Если в трубах не устранены протечки, ремонт не поможет ситуации. Неожиданное окрашивание потолка, конечно, не поможет продать недвижимость.

Показ квартиры покупателям

Подумайте, кому будет представлена квартира, и ориентируйтесь на ситуацию. Если на просмотр квартиры придет семья, сделайте акцент на безопасности, находясь на небольшом расстоянии от школ/детских садов. Показывая дом для пожилых людей, вы не придадите значения, присутствуя рядом с детским садом, но высокий уровень звукоизоляции и окна могут склонить чашу весов в вашу пользу.

Даже если есть недостатки, постарайтесь представить их как преимущества.

Потенциальные покупатели будут задавать вопросы, поэтому желательно заранее подготовить документацию, которая может помочь подтвердить ваши слова. Например, выписка из реестра, план квартиры — документ, подтверждающий нормальную оплату коммунальных платежей.

Список документов для продажи квартиры

Чтобы продать квартиру быстро и оперативно, документы по сделке необходимо собрать заранее. На сбор всей документации может потребоваться около 14 дней. Рассмотрим документы, необходимые для купли-продажи квартиры во всех случаях

• Паспорт собственника (весь, даже если их несколько); и
• если квартира принадлежит несовершеннолетнему — разрешение от органа опеки; и
• согласие супруга на сделку (если покупатель квартиры состоит в браке).

В дополнение к основному списку документов следует собрать дополнения, важные документы

• правоустанавливающие документы на недвижимость
• технический паспорт жилья; и
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, а также
• документы о том, что у объекта недвижимости нет долгов, а также
• Соглашения о задатке.

Эти документы проверяются покупателем, чтобы убедиться в юридической чистоте продаваемой квартиры. При продаже квартиры ее необходимо проверить, для этого нужно подождать 5-14 дней, пока этот процесс пройдет через МФЦ. Прежде чем каждый документ будет считаться на своем месте, папка должна быть предоставлена юристу, чтобы убедиться в отсутствии ошибок.

Договор задатка

Помимо составления договора купли-продажи недвижимости, необходимо составить соглашение о задатке, если покупатель вносит авансовый платеж продавцу. Авансовый платеж помогает, если покупатель вдруг передумает заключать сделку. В этом случае деньги остаются у продавца в качестве компенсации.

Если сделка отменяется по вине продавца, он обязан вернуть двойную сумму аванса.

Самое важное, что необходимо сделать перед продажей недвижимости, — это определить сумму задатка. В зависимости от обстоятельств, размер аванса может составлять от 2% до 5% от общей стоимости сделки. Допустимо давать такие деньги без каких-либо гарантий отсутствия мошенничества.

В договоре о задатке должны быть отмечены следующие моменты

• Данные паспорта (продавца/покупателя).
• описание квартиры и ее адрес; и
• сколько стоит эта квартира; и
• точная сумма и срок действия гарантии; и
• условия, при которых гарантия остается у продавца в случае, если покупатель передумает.
• Доказательства того, что квартира свободна от препятствий; и
• Если продавец откажется от продажи, на каких условиях будет возвращена гарантия?
• Крайний срок выезда из квартиры и подготовки документов на продажу.

Дата подписания и подписи сторон должны стоять в конце документа.

Регистрация квартиры в Росреестре

После заключения договора купли-продажи недвижимость остается собственностью, принадлежащей продавцу. Чтобы переоформить квартиру и доказать, что вы ее приобрели, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Пошлина за эту услугу составляет 2 000 рублей и оплачивается лицом, купившим недвижимость; в течение девяти дней вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием нового владельца.

Однако, чтобы получить ее, вам придется снова стоять в очереди.