Как оформить землю в собственность: оформление земельного участка — пошаговая инструкция, какие документы нужны для регистрации прав, можно ли зарегистрировать и узакноить порядок — Building Companion

В 2018 году вступил в силу федеральный закон218 «О государственной регистрации права собственности». Он внес ряд изменений в этот процесс. Согласно его основным положениям, собственники земли должны зарегистрироваться в государственном земельном кадастре.

Если регистрация задерживается, то впоследствии может оказаться невозможным доказать право собственности. В любом случае, это, несомненно, будет дороже и сложнее.

Чтобы выбрать подходящего специалиста для документального оформления строительства жилого дома, рекомендуется искать компании в списке компаньонов. Профиль каждого подрядчика содержит необходимую информацию, портфолио и отзывы, обратившись к которым, вы сможете оценить стоимость их услуг.

При отсутствии документации главным аргументом является ваше собственное описание и слова соседа. Если человек, которому предоставлен участок, умрет, спросить будет не с кого. Остается только найти адвоката, который сможет распутать клубок истории.

Легче разрешить ситуацию, когда под рукой есть подтверждающие документы. Но тут возникает резонный вопрос — какие документы нужно подготовить?

Стандартный пакет включает в себя

Заявление на активы.

Документы, удостоверяющие личность владельца (копии и оригиналы).

Документация, подтверждающая рынок земли.

Сегодня российская правовая система предлагает три варианта приобретения недвижимости. Это дарение, сделка на рынке купли-продажи и наследство. В зависимости от выбранного варианта оформляются дополнительные документы (например, закон о приватизации, закон о дарении и т.д.).

Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция

При советской власти вся территория считалась государственной собственностью. Чтобы избежать опустошения, предоставлялось пожизненное наследие или постоянное пользование. Основными подтверждающими документами были выписки из уставов, решения местных органов власти или земельные кадастры.

Лица, владеющие ими, могли зарегистрировать их в рамках специальной амнистии. Это относится к завещаниям, выданным до октября 2001 года.

Если у вас есть необходимые подтверждающие документы, государство соглашается с тем, что вы являетесь нынешним владельцем, даже если они были зарегистрированы много лет назад, и вы можете пройти ускоренный процесс регистрации в ускоренном темпе. Однако не всегда возможно ускоренное оформление различий в земле. В некоторых случаях для этого могут потребоваться годы судебных разбирательств.

Шаг 1: регистрация земли в собственность

В случае успеха процесс получения собственности выглядит следующим образом

Обратитесь в Федеральный земельный кадастр (желательно выбрать районный филиал).

Заполнить бланк заявления, выданный сотрудником на месте.

Передать пакет документации (список указан выше).

После выполнения вышеперечисленных действий вам нужно будет дождаться рассмотрения заявления и получить выписку на указанную дату.

Шаг 2: оформление через МФЦ

Не стоит полагать, что отказ от отдыха — это единственный способ решения проблемы. Вы также можете обратиться в многофункциональный центр, но сначала вам нужно будет заполнить имеющуюся документацию выпиской о строениях на участке.

Что вам нужно делать дальше:.

Оплатите государственную пошлину в фонд.

Заполните утвержденную форму заявления.

Дождаться готовности сертификата и получить его в оговоренный срок.

Как оформить и узаконить право собственности на земельный участок, полученный в наследство: сложности и нюансы

Согласно действующему законодательству, у наследника есть шесть месяцев на решение всех юридических вопросов. Самое главное — своевременно подготовить и заверить заявление. После того как нотариус примет форму, вам будет предоставлен список документов, которые необходимо подготовить до истечения срока.

В кадастровом бюро необходимо запросить выписку о земельном участке, паспорт объекта недвижимости (убедитесь, что он отражает текущую рыночную стоимость), регистрационное свидетельство № 3 и документы, подтверждающие правопреемство. Также:.

В паспортном столе — свидетельство о регистрации и документацию, подтверждающую степень родства с умершим.

В нотариальной конторе — завещание нотариуса.

Кроме того, существуют некоторые нестандартные дела о наследстве, которые требуют дополнительной информации. В частности, могут попросить предоставить выписки из налоговой инспекции, законодательство о кооперативах или DATSA и т.д.

Для поиска подрядчика рекомендуется воспользоваться поиском «Строительный компаньон», который поможет вам профессионально подготовить документацию для участков и домовладений. В профиле подрядчика вы можете запросить отзыв, ознакомиться с его портфолио и запросить оценку стоимости работы.

По истечении шести месяцев (срок, установленный государством) после сбора и подачи документации начинается процесс государственной регистрации, который осуществляется в Росреестре и включает в себя предварительную подготовку документации (как подробно описано выше).

Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях

Если вся сопроводительная документация и документы на руках, регистрация права собственности на участок не представляет собой ничего сложного. Однако так происходит не всегда.

После распада Советского Союза происходило активное распределение паев акций. Однако эта практика была нововведением. До того, как вся земля была национализирована, не существовало строгой процедуры регистрации.

Отголоски путаницы и неосознанности слышны особенно сегодня, когда многие собственники испытывают проблемы с регистрацией по новым правилам регистрации.

Ниже приведена подборка неформальных ситуаций. Например, когда отсутствуют необходимые документы, или когда бывший землевладелец умер, а его родственник-родитель вынужден предъявлять права на наследство.

Если участок приобретен до 2001 года

В первом 2000 году вступили в силу поправки к Закону о земле. Если вы в прошлом приобрели землю, но еще не смогли получить документы на землевладельца, то прежде чем обращаться в многофункциональный центр, необходимо оформить паспорт на землю. Это можно сделать в отделении компетентной службы — достаточно заполнить бланк заявления и оплатить государственную пошлину и пошлину работника.

Важно: Процедура может быть выполнена только для участков, которые уже были измерены.

Срок выдачи паспорта составляет 10 рабочих дней. Однако в некоторых районах этот срок может быть продлен в связи с загруженностью секретарей.

Если территория не размежевана

Земельный кадастр заключается в определении границ участков, содержащих юридические документы. Она не подразумевает разногласий с соседями, но необходима для регистрации участков и прав собственности.

Если топографическая съемка не проводилась ранее, следует заказать услугу как можно скорее. Ее может выполнить организация, специализирующаяся на топографии земли.

Для подготовки межевого плана (МП) сотрудники компании

Собирают и анализируют данные геодезии и соотносят их с картой местности.

Создают подробное описание планировки территории.

Отмечают коммуникации и другие объекты.

Вычерчивают его согласно соответствующим правилам и нормам.

Процедура не может быть завершена без предоставления копии плана комплексной палаты интеграции, копии паспорта и копии документа, подтверждающего статус владельца. На практике все это длится около шести месяцев.

Если отсутствуют документы

Наиболее распространенные проблемы, с которыми сталкиваются потенциальные владельцы. В этом случае процедура выглядит следующим образом

Вы находите доказательства того, что земля на самом деле всегда использовалась.

Собираете необходимые документы в суде. Выбираете тот, который может подтвердить факт передачи. Обычно это самый трудоемкий этап дела.

Подготовьте заявление по делу.

Защитите дело в суде. Обычно дела рассматриваются в течение двух месяцев со дня подачи заявления, хотя при возникновении трудностей этот срок может быть продлен.

Вы регистрируете свое право собственности в ЗАГСе. Судья признает ваши права, но регистрацией будет заниматься другой орган. Он также выдаст необходимые выписки в Единый государственный реестр предпринимателей.

ВАЖНО: Вы не можете считаться официальным собственником без справки из Единого государственного реестра собственности.

Как стать собственником площади в аренде

Согласно новому Земельному кодексу, граждане Российской Федерации также имеют право зарегистрировать право собственности (как на постоянной, так и на бессрочной основе) на предоставленные участки. Кроме того, если участок уже был предоставлен СССР и используется для жилищного строительства, все регистрационные процедуры могут быть проведены бесплатно.

В этом случае вы имеете право использовать:.

Если вы построили и стали владельцем загородного дома. Сюда входят гаражи, автобусы и вспомогательные постройки.

Когда строительство завершено.

Когда вы зарегистрированы как член садоводческого или озеленительного кооператива.

Этот процесс необходимо ускорить, поскольку земля станет бесплатной к концу 2020 года.

К льготникам, имеющим право на получение бесплатной земли, относятся

Ветераны и участники Второй мировой войны.

Люди, признанные инвалидами.

Семьи с тремя и более детьми.

Члены Министерства внутренних дел со стажем работы не менее 15 лет.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, также могут получить льготы.

Алгоритм действий

Прежде чем приступить к процессу подачи заявления, необходимо написать заявление в компетентный орган, отвечающий за данный район. К бланку должна быть приложена справка из Земельного кадастра. Решение должно быть принято местным органом власти в течение 14 рабочих дней.

Исходя из элементов дела, администрация действует следующим образом

Направить участок в безвозмездное пользование и выдать письменное разрешение.

Передать договор купли-продажи на проверку и обеспечить приобретение.

отклонить заявления в соответствии с разделом 28 Земельного кодекса.

Обратите внимание, что при регистрации частные домовладельцы муниципальных участков имеют ряд преимуществ.

Как быть, есть земля бесхозная

В этом случае закон предлагает два сценария. Первый и самый удобный — найти владельца или наследников и предложить приобрести участок. Чтобы ускорить поиски, можно обратиться за помощью в местный офис. Если поиски не принесут результата, решение вопроса может занять до двух лет и более.

Чтобы зарегистрировать свои права на сиротскую собственность, следуйте следующим инструкциям

Отправьте заявление в местный административный орган. Оно прилагается к заявлению об обращении в местный орган власти. Таким образом, вы подтверждаете, что в прошлом был проведен поиск.

На основании вашего заявления Комиссия регистрирует участок в Земельной книге. После этого у владельца или наследника есть годичный срок для обжалования решения. По истечении этого срока дело автоматически передается в суд.

Если вы сможете доказать, что земля пустует, муниципалитет берет участок в аренду.

Ваша задача — вовремя оформить аренду. Затем вы приступаете к подготовке документов: генерального плана БТИ, геодезических отметок и т.д.

Пакет с централизованными документами вы передаете в местный орган власти.

Процесс рассмотрения заявления длится от одного до трех месяцев. Если решение будет принято в вашу пользу, участок можно будет приобрести по среднерыночной цене. Остается только провести межевание и зарегистрировать его в Федеральном кадастровом управлении.

Сколько стоит оформление

Процедура включает в себя две затраты: первая — государственная регистрация. Она оценивается в 2, 000 для физических лиц и 22, 000 для компаний; вторая — пошлина в МФЦ, которая составляет от 100 до 350 RFC. В некоторых случаях юридические организации должны заплатить 5, 000.

Где оформляют землю в собственность и оплачивают пошлину

На сегодняшний день доступны четыре способа оплаты.

Электронно через специальную форму Федеральной налоговой службы.

Банковскими средствами.

Через терминал (для этого необходимо предоставить необходимые доказательства).

По электронной почте.

Выбирайте тот, который вам больше подходит. Главное — не забывайте предоставлять доказательства.

Что не переводят в частную собственность

В законе есть целый список территорий, которые не могут принадлежать частному сектору. Это такие территории, как парки и скверы, кладбища и опасные склады, военные зоны РФ, зоны отчуждения и природные территории.

Как зарегистрировать земельный участок с экономией

Если вы хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Gosuslugi. Оплатите электронным способом и получите до 30% от суммы сбора.