Как оформить квартиру в собственность: инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Сделки по приобретению недвижимости всегда совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Важно понимать, что регистрируется не сделка или договор купли-продажи, а право собственности на приобретенную недвижимость.

Государственная регистрация недвижимости регулируется статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ.

За регистрацию отвечает специальный государственный орган — Росреестр или Федеральная служба государственной регистрации, земельного кадастра, кадастра и кадастра. Право собственности на квартиры регистрируется сотрудниками Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Существует специальный реестр.

Наряду с правами регистрируются и ограничения, такие как ипотека и обременения. Права и ограничения возникают в результате регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Зарегистрированное право собственности дает владельцу возможность передать имущество в собственность, чтобы продать его, подарить, унаследовать или заложить в качестве гарантии.

Какие формы договоров приобретения бывают

Форма договора купли-продажи может быть различной, и это влияет на порядок распоряжения правом собственности на квартиру.

• Если вы покупаете подержанную квартиру или новостройку, вам необходимо подписать договор купли-продажи.
• Если вы покупаете на этапе строительства, вы заключите договор о совместном строительстве (ДСС); ДСС обычно регистрируется самим застройщиком, и после сдачи дома в эксплуатацию застройщик выдает покупателю акт приема-передачи квартиры. На основании договора и ранее зарегистрированного ДДУ регистрируется право собственности.

• Если новостройка приобретается не у производителя, а у другого лица, то заключается иск (АОТА).Для регистрации ДДУ необходим основной договор о долевом строительстве. Также необходимо письменное соглашение производителя, если это предусмотрено условиями DEPA.
• Если квартира передается в дар, то основанием для регистрации является закон о дарении. В этом случае обе стороны должны присутствовать при подаче документов.
• Также может быть договор о получении дохода или договор мены — эта форма сегодня используется редко.
• Вы можете получить бесплатную квартиру по договору государственной приватизации. В этом случае вы должны подать заявление на приватизацию в местный регистр, и, если вы имеете на это право, вам будет выдан зарегистрированный договор.

Заявление на приватизацию может иметь следующие формы

Договор будет не только документом, дающим вам право собственности на недвижимость.

• Если вы наследуете дом, нотариус, оформляющий завещание, должен выдать свидетельство о праве на наследство — оно становится правоустанавливающим документом. Чтобы вступить в права собственности на дом, этот документ должен поступить в Росреестр.
• Исполненное решение суда является правоустанавливающим документом. Например, бывшие супруги делят общее имущество в судебном порядке. В этом случае копию судебного постановления необходимо взять в мировом суде под расписку. На документе должна стоять печать суда и подпись судьи, вынесшего решение (Гражданский процессуальный кодекс, статья 214).

Состав документа зависит от правового статуса владельца квартиры и от того, несет ли он

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, продавец должен согласовать дату сделки и подписать основной рыночный договор. Регистрационные документы обычно подаются в день подписания контракта. Необходимые документы включают

1. Подписанный договор купли-продажи. Он называется актом сделки и является основным документом, создающим право собственности. Требуется копия каждой части сделки и еще одна копия Росреестра. Если сделка ипотечная, то еще один банковский экземпляр. Если это нотариус — дополнительно копия нотариуса. — Обычно дополняется сотрудником МФЦ, часть сделки просто подписывается.
2. Документ, подтверждающий личность участника сделки. Для физических лиц — это паспорт. Если участником сделки является несовершеннолетний ребенок до 14 лет, необходимо свидетельство о рождении. Юридическое лицо подает в Федеральную регистрационную службу свой учредительный документ и документ, подтверждающий полномочия представителя. Доверенности.

Это основные документы для регистрации перехода прав. В зависимости от типа сделки могут потребоваться дополнительные документы.

1. Нотариальное согласие супруга, не указанного в свидетельстве о праве собственности. Этот документ требуется, если квартира была приобретена в период брака и между супругами нет брачного контракта. В этом случае, согласно закону, все имущество остается у супруга.

1. Нотариальное соглашение о распределении имущества бывшего супруга или нотариальное согласие. Эти документы требуются, если квартира была приобретена во время брака, брачный договор отсутствует и супруги разведены до момента продажи квартиры. Реестр может не требовать согласия супруга, поскольку достаточно внести в реестр запись о том, что согласие не было дано. В этом случае реестр не будет приостанавливать регистрацию или отказывать в ней. Однако с точки зрения покупателя это опасно. Потому что впоследствии такие сделки могут быть затронуты. Поэтому, чтобы снизить риск, заручитесь согласием. Об этом говорится в статье R-Media «На основании специальных проверок: какие из них нужно проверить при покупке квартиры».
2. Согласие органов комиссии необходимо, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний ребенок. Причем если ему от 14 до 18 лет, то должно быть письменное согласие его родителей или ответственного за него лица, так как в этом возрасте несовершеннолетний может сам подписать документ.

1. Если вместо него в сделке участвует представитель, то нотариальный представитель по договорной части сделки.
2. Письменное согласие кредитора на продажу, например, банка, если квартира находится в залоге. Однако банки обычно не дают согласия, если долг не был выплачен.
3. Если продаются доли в праве собственности, в МФЦ необходимо предоставить документы, подтверждающие отказ других дольщиков.

Как подать документы на госрегистрацию сделки

Существует четыре основных способа подачи документации на государственную регистрацию

Непосредственно на любом отделении МФЦ или без потерь. Это наиболее распространенный способ отправки документов. Межрегиональные сделки по-прежнему можно совершать в любом МФЦ. Однако обычно документ подается по месту нахождения приобретаемого имущества. Если речь идет о покупке или дарении, то обе стороны должны присутствовать при сделке.

Электроника. Более подробно об этом мы рассказывали в статье «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде».

Документы, подаваемые в электронной форме, должны быть заверены усиленной специальной электронной подписью (УСПЭП) заявителя. Об этом стоит позаботиться заранее. Если сделка ипотечная, то такая подпись обычно создается для части сделки банком.

На дому.Росреестр может получить документы некоторых людей на дому. Ветераны Великой Отечественной войны, и предоставляют документы после регистрации. Для них эта услуга бесплатна.

Для других нет необходимости ехать в МСК, так как выездное обслуживание пока доступно только в виде доставки документов курьером после регистрации. Стоимость такой доставки регулируется законом. Например, в Москве пакет документов на собственность стоит 1500 рублей.

Чтобы заказать услугу, необходимо подать заявку, выбрать подходящую дату и время и оплатить услугу на месте с помощью банковской карты.

Через нотариуса. Продажа через нотариуса обязательна, если

• не все доли находятся вместе, а одна из долей разделена.
• один из собственников продаваемого имущества является несовершеннолетним; и
• имущество должно быть передано по договору о доходах; и
• делится имущество супруга.

Однако при такой форме сделки можно договориться и по личной инициативе.

Нотариус гарантирует, что сделка является законной и что были получены необходимые согласия и лицензии. Он устанавливает личности сторон, проверяет информацию, влияющую на сделку, например, недействительность частей и уменьшенных частей, проверяет вес имущества, удостоверяет сделку и заносит информацию о ней в единый реестр.

Сделки с нотариусами могут совершаться в двух форматах: на бумаге или в электронном виде. Если сделка оформляется в электронном виде, то документ о государственной регистрации обычно передается нотариусом. Правоустанавливающий документ подписывается простой электронной подписью со стороны сделки и усилением цифровой подписи нотариуса.

Зарегистрированный документ поступает в электронном виде к нотариусу. Части сделки могут быть получены полностью в печатном виде, как заверены нотариусом, так и поданы в электронном виде.

Если сделка оформлена в печатном виде, стороны получают заверенные нотариусом документы от нотариуса и передают их в ЕКЦ для регистрации.

Если части сделки находятся в разных городах, дистанционные сделки проводятся с участием нотариусов разных специальностей. Это может быть как электронная, так и печатная сделка.

Получение документов после госрегистрации

Если части сделки подают документы в печатном виде, МФЦ или Росреестр выдают номер заявления, перечень принятых документов и подтверждение их получения.

Если документ о регистрации направляется нотариусом, расписка не выдается — вся информация может быть уточнена у нотариуса.

Перечень документов, представляемых для государственной регистрации, следующий

По номеру на расписке можно определить, готов ли документ. В данном примере документы уже отправлены заявителю — значит, забрать их можно в том же МФЦ, куда вы их подавали

Срок регистрации государственных пособий составляет

• 9 рабочих дней, если документы были отправлены через МФЦ
• 7 рабочих дней со дня получения заявления, если документы сданы непосредственно в Федеральную регистрационную службу
• 3 рабочих дня с момента совершения нотариального действия.

Обычно регистрация сделок в электронном виде проходит быстрее — 3-4 дня. Электронную закладную можно оформить за один день — по этой программе уже работают 75 регионов.

Есть нюансы при регистрации рынка строящихся новостроек. Если закон о покупке сначала находится у производителя, то он регистрируется в Росреестре в течение пяти рабочих дней — в течение семи дней через МФЦ или в течение трех дней, если сделка оформлена в электронном виде.

После регистрации документы можно получить только у участника сделки или его официального представителя на основании нотариальной доверенности.