Срочный характер оформления и государственной регистрации прав на недвижимость сохраняется для многих граждан, несмотря на усилия правительства упростить и ускорить процесс регистрации всех объектов капитального строительства в едином государственном реестре недвижимости.
Мотивация правительства понятна. Чем больше объектов зарегистрировано, тем выше поступления от бюджетных налогов. Однако необходимость уплаты налога компенсируется защитой прав владельцев недвижимого имущества и их возможностью получить ипотечный кредит на зарегистрированный в установленном порядке дом.
Заместитель директора кадастрового «Техноцентра» Шишкин Станислав поделился практическими вопросами реализации дацанской амнистии.
Основные изменения в законодательство
Новая публикация закона не обошлась без расширения перечня объектов недвижимости, которые могут быть зарегистрированы в рамках дацанской амнистии. Это позволяет гражданам бесплатно передавать свои права на недвижимость.
- Участки с жилыми домами, зарегистрированными в поместье до 2001 года, и
- Участки под домами, построенными до 14 мая 1998 года, до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Предоставление бесплатной земли — непростой процесс, особенно в городах-миллионниках, где власти давно планируют уничтожить частный сектор. Об этом свидетельствует необходимость подачи заявления на получение участка по основному списку документов.
- Схема планирования,
- документы на оплату коммунальных услуг, на
- копия технического паспорта, выданного до 2013 года; и
- свидетельство о регистрации в жилом доме до 14 мая 1998 года; и
- выписка из домовой книги, подтверждающая, что заявитель является собственником жилого помещения; и
- документ, выданный нотариусом до 14 мая 1998 года, подтверждающий право собственности заявителя.
Одновременно с заявлением необходимо предоставить технический план жилища, если это не было сделано ранее в кадастре.
После получения заявления о предоставлении участка муниципалитет обязан провести осмотр дома и зафиксировать результаты в установленной форме.
После утверждения заявления необходимо представить дополнительный план межевания создаваемых участков. На основании составленного земельным инженером плана межевания информация о разграничении будет зарегистрирована в Росреестре, и участок будет передан заявителю в собственность.
Анализ принятых законов не выявил существенного расширения списка объектов недвижимости, подпадающих под амнистию в Дакке. Практика работы с Росреестром и местными властями требует еще 6-12 месяцев после вступления закона в силу (1 сентября 2022 года).
Продление упрощенной регистрации домов до 2031 года
Самым важным изменением для большинства владельцев индивидуальных жилых домов является поправка в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ.
Данное положение означает, что с сегодняшнего дня и до 1 марта 2031 года зарегистрировать новое жилье или узаконить уже построенное жилье или комплексное переустройство, пристройку, изменение этажности и т. д. можно на основании двух документов
- Технический план, составленный земельным инженером; и
- документ, подтверждающий права на участок.
Нет необходимости соблюдать разрывы границ участка, выдавать разрешение на строительство и раскрывать информацию о планируемом строительстве.
К 2021 году сотни тысяч россиян уже смогут воспользоваться этой нормой закона, узаконив объект капитального строительства.
Что такое дачная амнистия?
Федеральный закон под названием «Амнистия даца» вступил в силу в сентябре 2006 года. Его суть заключается в том, что землевладельцы могут зарегистрировать свою собственность в упрощенном порядке участки, дома и садоводства, гаражи и вспомогательные постройки.
С момента вступления амнистии в силу в Голландии, по словам Павла Крашенинникова, председателя Комитета государственного строительства и права ДУМА, упрощенным процессом регистрации воспользовались более 14 миллионов человек.
Что изменится в дачной амнистии?
Начнем с земли. Раньше, чтобы подать заявление на амнистию в Дакке, нужно было собрать большое количество документов — сведения о землеотводах, технические инвентаризации, выписки из похозяйственных книг и т.д. С 1 сентября собирать эти ненужные документы не нужно.
— В дополнение к заявлению о регистрации земли достаточно приложить только один документ, который может связать этот участок с собственником», — говорит юрист Андрей Конышев. Договор купли-продажи или договор передачи участка. Настоящий владелец участка платит за него уже много лет.
Свидетельство вашей привязанности к конкретному человеку доказывает, что вы не просто проходили через этот участок, а решили получить его вместе со своей собственностью. Теперь это стало гораздо тяжелее.
Еще одно изменение — продление «срока годности». Если амнистия в Дакке закончится до 1 марта 2026 года, то она будет действовать до 1 марта 2031 года.
Как воспользоваться дачной амнистией?
В ДУМА пояснили, что амнистия DATSA может быть оформлена «на основании технического плана и заявления, составленного владельцем недвижимости». Владелец должен предоставить все необходимые документы в регистрирующий орган (местную или региональную администрацию или МФЦ).
Пять простых шагов для регистрации дома в рамках упрощенного процесса
Инфографика Виталия Калистратова / Городские порталы
Чтобы воспользоваться амнистией Дакки, первое, что нужно сделать, — выбрать лицензированную компанию по межеванию или кадастрового инженера (проверить, есть ли у владельца участка свидетельство, можно на сайте Росреестра). Технический проект дома. Для этого вам понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на землю (например, выписка из ЕГРЮЛ или свидетельство о праве собственности).
Затем вам нужно отправить документы для регистрации дома через сайты МФЦ или Росреестра.
- Паспорт.
- Специальную форму заявления, а также
- технические чертежи дома, а также
- документы, подтверждающие право собственности на участок.
Здесь вы оплачиваете госпошлину за регистрацию и ждете решения Росреестра, которое длится 5-12 дней.