Что такое межевой план?

Для регистрации земли в Земельном кадастре требуется топографическая карта. После регистрации владелец получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, фактически подтверждающую право собственности на участок. Это позволяет ему уничтожить участок.

• Он может продать, унаследовать, сдать в аренду или
• передать его по договору дарения и переуступки права собственности, а также
• получить разрешение на строительство и уведомить местную администрацию о начале и завершении строительства
• зарегистрировать его в Едином государственном реестре памятников природы, зданий, коммуникаций и других объектов недвижимости, созданных на участке.

Без регистрации и оформления права собственности невозможно ни застраховать, ни распорядиться имуществом, ни оценить его стоимость.

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Планы земельных участков составляются для четырех основных групп целей.

1. Определение границ в случаях неточности, споров и изменений смежных объектов недвижимости.
2. Исправление ошибок земельного кадастра (ранее записанной информации).
3. Формирование новых земельных участков — сюда входят все варианты, связанные со слиянием, разделением и последующим выделением с регистрацией права собственности.
4. Создание новых земельных участков в результате приватизации участка земли, который ранее принадлежал государству или местному органу власти.

Результатом этой работы является пакет документации, содержащий полную информацию о земельном участке, его принадлежности, его размерах и ограничениях, местоположении, внесенных изменениях и происхождении собственности.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какая информация включается в межевой план? Текст, или иногда называемый описательной частью, содержит структурированную информацию в виде текста и формы, типа, описания и пояснений.

1. Информация о проекте — цель проведения основных, исполнительных кадастровых работ и что представляет собой план.
2. Исходные элементы участка — подробное описание структуры представленной документации, геодезическая основа (координаты) и идентификация местоположения.
3. Подробное описание методов и результатов измерений, научно-исследовательского института и метода (типа) расчета — унификация измерительной и расчетной информации.
4. Модуль доработок вводится и заполняется по мере необходимости и содержит дополнительную информацию, уточняющую информацию третьего раздела.

Вся вышеперечисленная информация является основой для составления межевого плана, дающего право на регистрацию собственности.

Чертежи и схемы — графическая часть

Графическая часть межевого плана содержит планы, которые должны быть видны.

• границы участка и смежные участки — участки, на которые составляется документация, обозначены красными линиями.
• координаты участка (смежного участка), элементы опорной геодезической точки с координатами,.
• при необходимости, схема геодезической структуры и метрологических связей.

Положения дают наглядное и согласованное представление об участке и его окружении. При изменении состава и конфигурации, разделении участков или слиянии планируются новые границы. В нем отражается вся динамика, влияющая на состав и последующее внесение в кадастровый паспорт.

Особенности составления, оформления и хранения

При подготовке межевого плана инженеры и топографы должны соблюдать федеральный закон, который определяет требования к процессу, критерии к информации на планах и текстах, состав ограничительного файла и правила его оформления. Согласно федеральному закону 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной собственности», межевые планы предоставляются в Росреестр в электронном виде в виде XML-документов.

В процессе подготовки плана земельного участка может быть подготовлен временный план участка. В него импортируются оперативные данные по мере выполнения кадастровых работ и кадастровых работ. Итоговый документ является частью подземного дела, выписки из которого используются для ведения земельного кадастра, в том числе для регистрации строительства и инженерных коммуникаций в Единой государственной земельной политике.

Основания для получения

Согласно Федеральному закону 361, план межевания является обязательным документом для регистрации участков в Росреестре. Этот документ выдается на основании заявления землевладельца или его уполномоченного лица.

Межевание земельного участка требуется в следующих случаях

• регистрация права собственности и присвоение номера участка; и
• разрешение споров с соседями и другими заинтересованными лицами; и
• уточнение границ и права собственности на землю; и
• утрата планов делимитации.

Образец заявления

Изменение параметров участка требует документального оформления. Оформление земли в Москве и Московской области можно заказать в компании «Геомер Групп».

Законы и нормативные акты

Процесс проведения процедур, а также форма и содержание технической документации регламентируются следующими законодательными актами

Где можно взять межевой план своего участка, если он оформлен?

Если отпечаток местности выполнен и участок зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, владелец участка имеет право запросить в Росреестре план разграничения. Для этого необходимо обратиться в ближайший филиал организации.

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости хранится в Росреесте и воспроизводится в Земельной книге. Проверить, учтены ли участки и установлены ли их границы, можно в электронном виде. Для этого в поле поиска ПКК введите адрес участка или идентификатор земли. В информационном окне можно просмотреть историческую информацию об участке.

Для юридических сделок требуется подтверждающая документация на подземные изделия и планы. Такие документы берутся из ЕГРЮЛ и могут быть заказаны в электронном виде на сайте Росреестра в течение 10-15 минут или путем размещения участка на карте ниже & #9759;

Где получить межевой план земельного участка, если его не делали?

Качество подземных работ и технической документации зависит от квалификации подрядчика. Подземные работы — это мучительная и, на многих этапах, строго определенная процедура с соблюдением алгоритма. Для подготовки кадастрового плана подрядчик выезжает на участок и выполняет необходимые измерения.

Результаты фиксируются в практике выполнения задания.

Процесс определения границ участка также основывается на документации, предоставленной заказчиком. Межевой план включает в себя текстовое описание и графическое изображение участка. Документация может быть электронной или печатной.

Куда обращаться, чтобы сделали?

Кадастровые инженеры могут запросить межевые планы. Они могут работать в государственных службах, таких как Бюро технических справочников, или в частных топографических компаниях. При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на следующие характеристики

• Наличие профильного образования,.
• портфолио специалиста,.
• отзывы клиентов
• профессиональный опыт, наличие
• наличие сертификатов и разрешений на работу,.
• членство в СЦ; и
• Используемое оборудование.

Персонал Geomer Group состоит из профессионалов с многолетним опытом работы. При проведении изысканий инженеры используют высокоточное оборудование. Это позволяет свести к минимуму погрешности измерений и исключить риск ошибок при оформлении земли.

Стоимость и сроки получения межевого плана?

Время, необходимое для оформления документации, зависит от объема работ и наличия необходимой документации. Как правило, после топографической съемки кадастровый инженер изготавливает межевой план за 15-20 рабочих дней.

В стоимость оформления земельного участка входят услуги подрядчика. Государственная пошлина оплачивается, если собственник подает документы самостоятельно. Стоимость работы инженера зависит от следующих факторов

• Размер и форма участка
• адрес участка; и
• наличие строений и зеленых насаждений, the
• полноты представленной документации, от
• характеристики дешевого рельефа; и
• срочность заказа.

Стоимость разработки межевого плана в ГК «Геомар» составляет от 10 000 рублей (без учета выезда на место).

Необходимые документы

Владелец участка должен подготовить следующие документы

• стандартная форма заявления,.
• паспорт или свидетельство о собственности; и
• выписка из генплана или картографический документ; и
• документы, вытекающие из права собственности (договоры купли-продажи, свидетельства о наследовании).
• Доверенность (если заявление подается представителем).

Это стандартный набор документов. Он может быть дополнен различными справками, в зависимости от особенностей собственности владельца и объекта недвижимости. Точный список можно уточнить, задав вопросы или оставив заявку.

Завершить бесплатную консультацию

Согласование границ земельного участка с соседями

Владелец соседнего участка должен быть уведомлен за 30 дней до начала исследования. Это можно сделать либо лично, либо путем размещения объявления в местной газете. Соседи должны заверить отсутствие возражений против обозначенных границ специальным контрактным сертификатом.

Все владельцы соседних участков должны подписать документ. Процесс согласования и содержание определяется Федеральным законом РФ № 221 (статьи 39 и 40).

Образец акта согласования границ ЗУ

Если один из соседей не согласен с результатами трассировки местности, это должно быть доказано. Пограничные споры решаются в судах.

Выдача межевого плана и акта выполненных работ

После обработки документации и измерений земельный инженер составляет документ и передает его заказчику. К этому документу прилагается акт о завершении работ и выводы подрядчика. Указывается предмет проведенных исследований и их методология.