Чем отличается студия от квартиры?

Основное отличие студии от ателье — это разделение комнат. В студиях есть отдельная кухня, гостиная и ванная комната.

Студии — это большие помещения, содержащие комнату, кухню и прихожую. Только туалет остается отдельным помещением.

Какие бывают квартиры-студии?

Студии могут быть созданы путем переоборудования большой квартиры или квартиры с одной или несколькими комнатами. Однако в большинстве случаев дома этого типа изначально строятся по проекту производителя.

Можно ли прописаться в квартире-студии?

Да, вы можете. Юридически студия ничем не отличается от обычной однокомнатной квартиры. Зарегистрировать студию может как владелец, так и его/ее родственник-родитель.

Если студия является квартирой, то владелец должен предоставить специальную регистрационную запись. В этом случае квартира классифицируется как нежилое помещение и не может быть зарегистрирована в качестве жилья.

Как продать квартиру-студию?

Работа с квартирами-студиями ничем не отличается от работы с любыми другими квартирами.

Что это такое?

Классические квартиры-студии отличаются от спальных квартир тем, что включают в себя спальню, гостиную и кухонное пространство. Единственное помещение, отделенное дверью в таких студиях, — это ванная комната, в которой обычно есть несколько шкафов.

В некоторых студиях есть перегородки, разделяющие спальни. Цель — сохранить приватность хозяев по прибытии.

В квартирах без таких стен можно установить раздвижные перегородки для разделения различных помещений. Таким образом, квартира превращается в универсальное помещение, которое можно переоборудовать в соответствии с потребностями и комфортом жильцов.

У однокомнатных квартир есть существенное отличие. Они имеют более низкие коммунальные платежи, чем обычные квартиры, и, следовательно, более низкую стоимость аренды. Это связано с тем, что студии меньше и поэтому более эффективны в обслуживании.

Небольшой размер и ограниченное пространство таких квартир можно рассматривать как существенный недостаток.

Проблему хранения вещей в таких квартирах можно решить, арендуя небольшие складские помещения в других местах. Также необходимо выбрать наиболее вместительную мебель и расставить компактные и аккуратные предметы. В противном случае пространство будет выглядеть загроможденным.

Виды планировки

Сегодня квартиры-студии являются доказательством эффективности современного дизайна интерьера. Это эксперимент для тех, кто хочет максимально использовать минимальное пространство с помощью изобретательности, уникального дизайна и внимания к деталям.

Студии отличаются от других объектов недвижимости тем, что фактически имеют основную комнату и предлагают множество функций для владельцев и посетителей. Поэтому они отличаются от большинства просторных квартир, где есть отдельная комната для сна, работы или отдыха.

Подход к планировке студии зависит от владельца и его образа жизни. У дизайнеров есть множество вариантов геометрических решений.

1. Варианты планировки студии — это большие открытые пространства в одном квадратном или прямоугольном помещении. Часто это достигается путем размещения кухонной зоны напротив входной двери. Кухонная зона может занимать всю стену или часть площади пола.
2. Другая возможность — разместить кухонное пространство в камере. Это создается путем размещения разделительной стены. Кухни и кухонные помещения могут иметь небольшую планировку, с маленькими верстаками или без кухонной техники.
3. В некоторых случаях отдельного кухонного пространства может не быть, но есть барная стойка и микроволновая печь.

Многочисленные осветительные приборы, включая торшеры и неяркое освещение, помогают создать светлое и просторное пространство.

В квартирах-студиях есть четкие границы между жилыми помещениями, которые плавно перетекают друг в друга. Как правило, здесь есть четыре отдельных пояса (за исключением ванных комнат, которые скрыты за дверями): рабочий, рабочий кабинет, ванная комната, ванная комната.

1. рабочее место,
2. кухонное пространство,
3. столовая — гостиная, столовая
4. гостиная.

Современные новостройки часто проектируются с квартирами-студиями. Существуют роскошные студии с вальяжными окнами и даже такие экзотические варианты, как двойные студии.

Такие двухуровневые квартиры с высокими потолками часто имеют две спальни, большие окна, просторную кухню и четкое разделение других помещений.

Маленькие студии почти всегда являются результатом реконструкции обычного дома и часто представляют собой одну комнату в общей квартире. Они создаются путем удаления стен, перегородок и полной перепланировки основных помещений.

Недорогие квартиры-студии — это, как правило, переоборудованные квартиры с одной или иногда двумя спальнями на небольшой площади. Хотя такие квартиры становятся все более популярными, в Российской Федерации не существует официальных строительных стандартов для квартир-студий. Единственным обязательным требованием является получение разрешения БТИ, Минстроя, МЧС и выдача лицензии на реконструкцию.

Если двухкомнатная квартира переделывается в студию, важно помнить несколько моментов Перепланировка не должна включать в себя:.

1. снос несущих стен, чтобы освободить место для студии; и
2. уменьшение жилой площади как минимум на 25%, увеличение размеров ванной и кухни, а также
3. перемещение ванной комнаты над гостиной соседа, под пол, и
4. поднятие труб или перемещение вентиляционных систем, в
5. совмещения спальни и комнаты и кухни с газом; и
6. увеличение площади лоджии за счет жилой площади; и
7. обогрев балконов за счет общего отопления.

Плюсы и минусы

Идея квартиры-студии изначально была придумана креативными богемцами.

Хотя эти более красивые квартиры предлагали жильцам больше пространства и света, такая планировка подходила только для молодоженов и одиноких людей. Однако в последние годы такую форму жилья часто приобретают люди с напряженной карьерой или бизнесом, которые проводят дома мало времени. Творческие натуры используют их как дома или студии.

Неограниченное пространство студий дает молодому поколению чувство свободы, в то время как старшее поколение по-прежнему предпочитает классическое разделение комнат.

Многие владельцы таких квартир — люди с утонченным вкусом, которые модифицируют свое жилье не только в соответствии с требованиями моды и функциональности, но и для того, чтобы показать свою индивидуальность, установленную в элегантной и изысканной домашней обстановке. Это позволяет понять характер и вкусы его обитателей.

Недостатком студий является отсутствие коридоров. Это означает, что пыль и грязь с улицы легко проникают в дом, и владельцу приходится уделять пристальное внимание поддержанию его чистоты. Решением этой проблемы могут стать специальные коридоры, которые предотвратят эти хлопоты.

Еще одна особенность, которую многие считают преимуществом такой планировки, заключается в том, что кухня и гостиная объединены в одном жилом пространстве. Это удобно во время вечеринок, когда все необходимое находится «под рукой», но не всегда приятно из-за кухонных ароматов, сопровождающих домашнюю готовку. Чтобы решить эту проблему, необходимо установить подходящую систему вентиляции.

Визуального разделения кухонного пространства можно добиться, подняв пол так, чтобы кухня выглядела как приподнятая платформа.

Можно создать и обратный эффект, опустив пол в кухне и расположив гостиную на переднем плане.

Недостатком является то, что из спальни в квартире-студии открывается полный вид на остальную часть квартиры. Для защиты этого пространства от любопытных взглядов можно использовать красивую мебель и перегородки. Однако отсутствие коридоров и лишних стен увеличивает полезную площадь дома.

Преимущество в том, что он открывает помещение для звуковых волн. Звуковые волны можно использовать для создания уникальной акустической атмосферы, необходимой музыкантам. Кроме того, открытые пространства дают возможность представить самые яркие дизайнерские решения.

При оформлении интерьера квартиры-студии важно, чтобы все элементы гармонично сочетались. В противном случае пространство может показаться неуютным. Для этого обычно требуется индивидуальный дизайн для каждого конкретного случая.

Переоборудование обычной квартиры-студии часто включает в себя демонтаж стен и последующие ремонтные работы, а затем демонтаж и последующие ремонтные работы. Потребуется полная замена контуров и полов. Также необходимо перепроектировать освещение, адаптировать водоснабжение и переделать гидравлику.

Поэтому перед началом работ необходимо провести объективную оценку финансовых возможностей в отношении производственного плана и проекта реконструкции.

Если целью перепланировки студийного помещения является экономия жилой площади, лучше всего заранее продумать расходы. Зачастую разница в стоимости между однокомнатной и двухкомнатной квартирами больше, чем между двумя спальнями.

Недостатки однокомнатных квартир более тонкие, но не менее тонкие. Для таких квартир характерно отсутствие приватности или приватной зоны. Это делает их непригодными для проживания пар с детьми.

Присутствие крупных собак также нежелательно. Всевозможные звуки и запахи могут легко распространяться в таких квартирах. Кроме того, если есть балкон, то ток может стать помехой.

Как оформить

Первое, о чем следует помнить при проектировании квартиры-студии, — это расположение спален и места, где будут стоять кровати. Затем встает вопрос о том, как отделить спальные помещения от остальной части квартиры.

Лучше всего это получается, если исключить половину стен или, если это невозможно, использовать китайские шесты или бамбук. Тяжелые шторы можно раздвинуть по всей ширине комнаты, чтобы создать своего рода раздвижную стену. Для хранения вещей желательно использовать ящики со встроенным бельем и поставить прикроватные тумбочки.

Особенности студии

Российское законодательство не позволяет студиям быть домами. В Федеральном жилищном кодексе РФ или Постановлении 54. 13330. 2016 нет его точного определения.

В общепринятом языке студия — это комнатная квартира без перегородок. Жилые помещения представляют собой сочетание гостиной, кухни и коридора. Только ванная комната отделена стеной. Размеры студий невелики — обычно 28 кв. м, 35 кв. м для стандартной студии.

После финансового кризиса 2014-2015 годов студии стали популярны на российском рынке недвижимости. На фоне резкого ослабления рубля и потери покупательной способности граждан производители снизили стоимость квартир за счет сокращения площадей. Сегодня такое жилье пользуется спросом у молодежи и семейных пар без детей.

Студии в новостройках и на вторичке

В новостройках студии соответствуют тем же строительным и санитарным нормам, что и типовые квартиры. Производители учитывают геометрию помещений, высоту крыши и объем воздуха. Покупать студию в новостройке безопасно.

Проблема в другом, если вы ищете студию на рынке подержанного жилья. В старых домах фактически нет студий, но есть спальные квартиры, которые были переделаны в студии. Например, владелец небольшой квартиры решает переоборудовать ее и убрать стену, чтобы увеличить площадь кухни.

Из-за технических ограничений не в каждом доме можно переоборудовать квартиру-студию. Это является основным запретом:.

установка душевых и туалетов в зоне жилых комнат; и

объединение жилых комнат с помещениями, отапливаемыми природным газом; и

демонтаж несущих стен.

Бюро технической инвентаризации БТИ не одобрит никаких изменений в недвижимости.

Как проверить законность перепланировки?

Сами продавцы могут признаться, что оправдывают перепланировку, компенсируют риск и скидывают «студию» до 30%.

Если владелец молчит, проверьте законность перепланировки самостоятельно. Попросите технический паспорт на квартиру — в нем будут указаны все изменения. Если планы квартиры отличаются от текущих, значит, владелец не обратился в Государственную жилищную инспекцию и BTY.

Последствия для владельца студии с неузаконенной перепланировкой

Вы имеете право купить переоборудованную студию, так как на регистрацию ваших прав в Земельном кадастре недопустимые перепланировки не влияют. Тем не менее, в обязательном порядке необходимо провести проверку дома.

Могут быть выявлены факты мошеннической реконструкции. Типичный случай — когда незаконная ванная комната или незаконная газовая кухня обнаруживаются сотрудниками коммунальных служб во время обычного контроля приборов.

Государственной жилищной инспекцией в отношении собственника было возбуждено дело в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ. Его оштрафовали на 2 000-2 500 рублей (для Москвы и регионов) и обязали в течение шести месяцев проживать в прежнем состоянии.

Если владелец недвижимости не выполняет предписание, дело о проверке дома передается в суд. Затем суд обязывает владельца произвести ремонт.

Суд также может конфисковать квартиру и продать ее с аукциона, чтобы покрыть расходы на переоборудование.

Что еще предлагают под видом студий?

Многокомнатные квартиры иногда переоборудуются в однокомнатные. Одна из систем берет квартиры общей площадью 80 кв. м с пятью окнами. С помощью стены она делится на пять комнат площадью 16 кв. м каждая с окном. Затем к каждой из них добавляются кухня и туалет. В результате получается новая версия маленькой или общей квартиры.

Юридически такая студия является лишь долей в квартире, поэтому ее стоимость ниже, чем у обычной квартиры. Это привлекает покупателей — поскольку их бюджет меньше, они могут купить жилье в центре, а не на окраине.

Студии — это полноценная недвижимость. Студия, построенная в многокомнатной квартире, является долей квартиры и может быть продана только с согласия всех владельцев долей. Покупатели обычно знают о рисках. Чтобы обезопасить себя в будущем, при регистрации сделки они предлагают другим «дольщикам» подписать соглашение об отказе от доли.

Как проверить статус студии?

Покупая студию, проверьте ее юридический статус. В списке встречаются термины «квартира-студия» или «однокомнатная квартира»: первый относится к жилью, второй — к месту проживания.

Формально квартира — это нежилое помещение. Однако по своим характеристикам он почти не уступает квартире. Владелец квартиры может проживать в ней со всеми удобствами и комфортом.

Сложности возникают на этапе регистрации. В силу своего юридического статуса они не могут быть зарегистрированы на постоянной основе. Возможна только временная регистрация на срок до пяти лет. Количество продлений не ограничено, но каждый раз процедуру необходимо повторять.

Продавец не может проинформировать вас о юридических деталях квартиры. Чтобы случайно не купить однокомнатную квартиру вместо однокомнатной, попросите у него выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Если это квартира, сообщите о «несуществующей площади».

Если вы знаете точный адрес объекта недвижимости или его земельный номер, вы можете получить выписку самостоятельно. Для этого сделайте следующее.

С паспортом обратитесь в отделение МФЦ и заполните заявление на получение справки из ЗАГСа. Документ будет готов через пять дней.

Зайдите на официальный сайт Росреестра, откройте «Получить сведения из Единого государственного реестра юридических лиц» и заполните форму заявления. Укажите свои паспортные данные и снилс. Электронные документы будут готовы в течение трех дней.

Стоимость печатного документа составляет 750 рублей, электронного — 470 рублей.

Коротко: как проверить студию при покупке?

• При покупке студии у риелтора проверьте юридический статус студии, запросив выписку из ЕГРЮЛ на сайтах МФЦ или Росреестра.
• Если вы покупаете бывшую в употреблении студию, обратитесь в БТИ для проверки законности переоборудования.
• Уточните у собственника, что вы покупаете: долю или полную квартиру. В первую очередь попросите владельцев других долей подписать отказ от вас.

Что такое квартира-студия?

Классический вариант — это квартира без внутренних перегородок. За исключением тех, где есть скрытые ванные комнаты. Обычно это открытое пространство, а гостиная и кухня представляют собой единое целое.

Идея такого жилища возникла в США сто лет назад, в 1920-х годах, и быстро стала популярной в США и Европе. Творческая молодежь предпочитала жить и работать в одном районе. Это позволяло экономить время на дорогу и арендную плату.

В России в прошлом веке квартиры были либо изолированными, либо хорошо известными коммунальными квартирами. Понятие студий появилось в нашей стране примерно в 2000-х годах, но не сразу эти жилые объекты стали популярными. Со временем покупатели оценили низкую стоимость и хорошую ликвидность этих квартир, и сейчас студии являются одним из самых популярных объектов недвижимости.

Некоторые избалованные продавцы, чтобы продать квартиру, дают ей гордое название «студия» только потому, что гостиная объединена с кухней. Однако такая планировка имеет столько же общего со студией, сколько Дед Мороз имеет с пляжной вечеринкой.

Преимущества квартиры-студии

Так почему же эта недвижимость является фаворитом в сознании большинства покупателей? По данным строительных и риэлторских компаний, спрос на такие квартиры неуклонно рос (по крайней мере, до пандемии и связанных с ней кризисов) и составил около 7% от общего числа сделок в 2019 году. По данным различных источников, после увеличения спроса производители увеличили долю студий в общем объеме предложения квартир на 10-25%. В список преимуществ, которые видят потенциальные покупатели студий, входят

• Расценки. Благодаря меньшему количеству строительных материалов, необходимых для возведения студии, по сравнению с аналогичным помещением со стенами, цена студии до 20% ниже, чем цена самостоятельной квартиры соответствующего размера.
• Более дешевый ремонт. Поскольку площадь большинства студий не превышает 25 кв. м, стоимость отделки такой квартиры значительно дешевле, чем аналогичного помещения. Вам не придется красить стены для разделения и наводить беспорядок, поэтому вы потратите деньги на плиты и поставите межкомнатные двери. И вы экономите значительные средства на ремонт квартиры.
• Высокая ликвидность квартир. Студии пользуются большим спросом и часто покупаются в качестве арендной платы или инвестиций в недвижимость. Поэтому покупка студии увеличивает ее стоимость с годами и имеет потенциал быть быстро и выгодно проданной при необходимости.
• Широкий выбор вариантов дизайна интерьера. Вы можете найти множество дизайнерских решений для ремонта, идей и особенностей, которые вы можете применить самостоятельно, не прибегая к услугам дизайнера. Однако если вы решите заказать индивидуальный дизайн-проект, вы получите эргономичное пространство, отвечающее вашим потребностям. Кроме того, поскольку стоимость проекта рассчитывается на основе квадратных метров, сам проект обойдется вам дороже, чем собственная полноразмерная спальня.
• Размер помещения. Студии обычно меньше, но часто более просторны, чем аналогичные по площади квартиры со спальнями. Это объясняется отсутствием стен и перегородок. Визуально пространство кажется больше, чем на самом деле. Использование приемов, визуально увеличивающих пространство, также заставляет квартиру казаться больше, чем она есть на самом деле.
• Привнесите в квартиру много естественного света. Поскольку студии открытые, в них чаще всего есть как минимум два больших окна. Никаких темных коридоров, серых коридоров или других темных помещений. Чем больше студия, тем больше окон вы найдете. Окна могут быть панорамными, что позволяет дневному свету проникать в помещение, делая его более просторным и комфортным.
• Хорошая акустика в маленьких студиях. Конечно, не все считают это преимуществом, но оно определенно имеет смысл для тех, кто любит слушать музыку или смотреть качественные фильмы. Тем не менее, перед вечеринкой или просмотром фильмов в общественных местах рекомендуется подумать о своих соседях и убедиться в хорошем звучании.
• Быстрая уборка. Да-да, маленькие квартиры легко содержать в чистоте. Они готовы к работе в кратчайшие сроки. Нанимая клининговую компанию, вы можете сэкономить здесь деньги благодаря небольшой площади.
• Идеально подходит для студентов и молодоженов. Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры, студия может вас очень выручить. Студентам не придется жить в общежитии с противоречивыми соседями, а семейные пары могут наслаждаться первым годом жизни друг с другом, пока копят деньги на более просторную квартиру.

Для кого квартира-студия – идеальное жилье

Конечно, у такого типа домов есть свои покупатели. Несмотря на его недостатки, те, для кого студия хорошо подходит:.

• Инвесторы. Люди, у которых есть немного денег и которые хотят получать доход. Со временем стоимость квартиры увеличивается, и инвестор получает небольшую прибыль при ее продаже.
• Арендаторы. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду и планируете получать от нее регулярный доход, то студия — идеальный вариант. Квартиры, сдаваемые в аренду, продаются как горячий хлеб, и ваша квартира не останется без дела.
• Для студентов. Если вы студент, а ваши родители ограничены в средствах на покупку квартиры, то самый доступный вариант — это студия. Они не будут докучать вам соседями или тараканами, а все необходимое для жизни будет у вас в руках.
• Активные или творческие люди. Если вы постоянно находитесь в движении и возвращаетесь домой только вечером, чтобы поесть в кафе или ресторане, то вам больше всего подойдет студия. Здесь кухня имеет более типичные операции, но идеально подходит для вечернего пребывания.
• Для одиноких и семейных пар. Если вы вырастили всех своих детей и внуков, вы можете чувствовать себя более комфортно в современной студии, чем в старом доме.
• Молодожены. Влюбленные пары хорошо чувствуют себя в небольших помещениях. Им еще не мешают носки, захламляющие квартиру, или баночки и тюбики с кремом. Они могут жить в такой обстановке и в период флирта.
• Для тех, у кого денег хватает только на однокомнатную. Наконец-то купить загородный дом своей мечты — это хорошее начало. Начните со студии и постепенно переходите к дому побольше. Тем более что цены на недвижимость никогда не падали.

Некоторые оговорки и дополнения

Если у вас большая семья или семья с маленькими детьми, вы не поместитесь в стандартную однокомнатную квартиру. Отсутствие личного пространства и уединения негативно сказывается на семейных отношениях, и если вы уже живете в квартире, сделайте это временной мерой.

И кое-что еще. В этой статье речь идет о стандартных студиях, которые сегодня продают в стране все производители. Однако студии есть и в элитных жилых комплексах.

Это большие студии с панорамными окнами и прекрасным видом. Возможно, в них есть терраса или бассейн. Хотя они и называются студиями, функция этого типа жилья совершенно иная, чем у известных 20-метровых квартир.

Преимущества и недостатки проживания в таких квартирах совершенно разные.