Обоснование иска — это требование собственника вернуть имущество из владения несобственника. Стоит отметить, что данный вид защиты прав собственности возник еще во времена Древнего Рима. Во многих случаях нарушение права владения квартирой или домом может выражаться в невозможности войти в жилище, поскольку оно принадлежит постороннему лицу.
По делу, связанному с виндикационным иском, есть две стороны:
- Истец — собственник, чье имущество было незаконно изъято
- ответчик — подлинный владелец, который пользуется им без законных оснований.
Целью обращения является объект, обладающий четко определенными характеристиками и свойствами.
Понятие обоснования не сводится к возврату владения вещью и замене ее чем-то аналогичным.
Если здание подверглось значительной реконструкции и стало, по сути, новой собственностью, иск не может быть принудительным. Законный владелец не может требовать возврата имущества, если оно было уничтожено незаконным владельцем. Закон предусматривает другой способ защиты своих прав в этом случае — возмещение убытков.
Если владелец пожелает, ответчик вернет стоимость имущества деньгами вместо того, чтобы отдать его владельцу. Такие договоренности разрешаются судами, поскольку они соответствуют закону.
Общее правило судебного разбирательства заключается в том, что ответчик «по определению» невиновен, но истец должен доказать, что ответчик виновен в незаконном владении имуществом.
Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом на том основании, что для владения им нет оснований или оно не защищено законом. Незаконным владельцем также является гражданин, которому имущество принадлежало на законных основаниях, но впоследствии он утратил свои права — например, договор аренды был расторгнут.
В сфере вещного права применяется понятие подлинных и несчастных собственников. Различие между ними очень прозрачно. Подлинные покупатели недвижимости не знали и не могли знать, что их квартира или дом были приобретены незаконно. Соответственно, недобросовестный покупатель знал или осознавал, что его действия были незаконными.
Законный владелец может истребовать возвращение своего имущества:
- добросовестным покупателем — если квартира была приобретена продавцом, который не имел права ее отчуждать.
- Недобросовестными покупателями — во всех случаях.
Стоит отметить, что совсем не обязательно, чтобы лицо, покупающее недвижимость, было виновным. Достаточно того, что основание захвата является незаконным. Законный владелец недвижимости также может потребовать любую компенсацию, связанную с потерей потенциальной прибыли.
Например, на момент незаконной продажи владелец мог получить деньги за сдачу квартиры в аренду.
Интересно, что это правило действует и в обратном направлении — настоящий покупатель вправе требовать компенсации расходов на содержание квартиры или жилища.
Кроме того, незаконный владелец может истребовать все улучшения имущества, но только в том случае, если они являются неотделимыми. В противном случае ему может потребоваться возмещение стоимости имущества. Следовательно, иск об обосновании позволяет законному владельцу возместить все убытки, а также вернуть себе имущество.
Применение негаторных исков
В некоторых случаях права законного владельца нарушаются не в отношении владения имуществом, а в отношении управления и распоряжения им. Чтобы восполнить этот пробел в своих правах, собственник вправе предъявить иск о неблагоприятном исходе. Например, причиной обращения может быть возведение соседом здания, которое препятствует подходу (доступу) к жилищу истца.
Стоит отметить, что, подав иск о неблагоприятном обращении, вы можете защитить как существующую неприятность, так и неприятность, которая возникнет в будущем. Например, судебный орган может после вашего иска отменить строительство здания или сооружения, пока оно еще находится на стадии проектирования.
Очень важным аспектом негативного иска является незаконное поведение ответчика.
Например, строительные работы, одобренные муниципалитетом, не являются поводом для такого судебного разбирательства. Целью судебного разбирательства по негаторному иску является возмещение ущерба за нарушения, существовавшие на момент подачи иска. Негативный иск несовместим с чувством ограничения: если имеет место нарушение прав, истец может обратиться в суд.
Негаторный иск может быть подан в связи с арестом имущества в рамках уголовного или исполнительного производства. Собственник может защищать свои права напрямую или действовать через законного представителя. Для отстаивания своих прав в суде истец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество.
Если поведение ответчика нанесло ущерб истцу, последний может взыскать компенсацию только после вынесения судом обвинительного приговора.
Отрицать и восстанавливать право собственности могут не только владельцы недвижимости, но и титульные владельцы, такие как опекуны, арендаторы и перевозчики.
При этом титульные владельцы могут защищать свои права даже перед собственником. Именно поэтому государство защищает не только права собственности, но и законные профессии.
Например, договор аренды может быть продолжен на новый срок, если обе стороны в течение месяца не заявят об обратном. Владелец квартиры стал требовать от арендатора переезда, сменил замки и заставил его выйти в коридор. Арендатор не согласился и настаивал на своих правах в суде.
Он потребовал выдать ему ключ от квартиры и освободить коридор. Суд первой инстанции принял иск в целом, но собственник подал апелляцию. Его доводы были основаны на признании права собственности на дверь, и он мог делать все, что пожелает.
Апелляционный суд постановил демонтировать дверь. Это классический пример того, как титульные владельцы могут предъявлять права против своих же владельцев.
В нашем примере есть явный признак — злоупотребление своими правами со стороны собственника. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что не допускаются действия лица, причиняющего вред другому.
Подытожим все вышесказанное. Гражданский кодекс РФ предоставляет различные инструменты для защиты своих прав. С помощью как оправдательного права, так и негаторного трубопровода собственники имущества могут не только добиться справедливости, но и возместить расходы на защиту своих прав.
Виндикация
Иск подается истцом с целью вернуть имущество из незаконного владения. Истцом в данном виде иска обычно выступает владелец имущества, доказывающий свои права на то, на что он претендует. Ответчиком может быть конкретное лицо, которое незаконно владеет имуществом на момент предъявления иска.
Цель обращения подразумевает нечто индивидуально идентифицируемое и сохраняемое в натуре.
В политической теории и юридической практике, где объект оправдания означает то, что индивидуально определимо, классический подход остается доминирующим, поскольку суть оправдания заключается в возвращении, а не замене того, чем незаконно владели. Другой аналогичный подход.
Вклады оправдания требуют выполнения различных условий.
- Активы должны быть идентифицированы отдельно.
- Имущество должно принадлежать отдельному субъекту.
- Истец может быть либо собственником, либо бенефициаром имущества.
- Истец должен доказать права собственника на спорное имущество; и
- ответчиком может быть незаконный владелец вещи (в том числе гражданин, который приобрел вещь у лица, не имеющего права на ее выделение).
В связи с этим можно выделить следующие виды незаконного владения имуществом
- подлинные собственники (приобретенные в магазинах снабжения и т.п.); и
- неосознанные собственники (купленные «с рук» по низкой цене).
Защита права собственности
Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право истребовать свое имущество из незаконного владения.
Собственник может вернуть имущество, если оно было приобретено лицом, которое не имело права его продавать, которого покупатель не знал и не мог знать, если имущество было утрачено или похищено собственником.
Если собственность была приобретена кем-то, кто не имел права ее продавать, собственник может истребовать собственность во всех случаях.
Принудительный судебный процесс — это способ защиты прав собственника от различных нарушений этих прав другими лицами. Судебный процесс в контексте действующего законодательства — это роскошь.
Виды таких исков:.
Эти иски пришли из римского частного права.
Виндикационный иск: применение для возврата имущества
Обоснование иска — это требование собственника вернуть имущество из владения несобственника. Стоит отметить, что данный вид защиты прав собственности возник еще во времена Древнего Рима. Во многих случаях нарушение права владения квартирой или домом может выражаться в невозможности войти в жилище, поскольку оно принадлежит постороннему лицу.
Разница
Чем отличаются оправдательные иски от негаторных исков? При указании различий между этими двумя видами обращения необходимо оценить характер притворства, способ реабилитации затронутых прав, а также наличие или отсутствие у истца права собственности.
Оправдательные претензии и негативные претензии исходят из различных источников.
В большинстве случаев собственники имеют право защищаться от нарушения своих прав административными средствами. Также не должно быть конкуренции между двумя видами обращения.
Условиями для иска об оправдании являются утрата владения товаром и требование о поставке товара. Если владение сохраняется, то применяется необоснованное обращение.
Иски о возмещении ущерба запрещают ответчикам совершать ряд действий. Например, уходить из владения истца и осушать равнину истца.